拆迁中的回迁房质量有问题怎么办呢,拆迁房出现质量问题怎么办

房屋拆迁时，被拆迁人有权选择拆迁安置补偿方式。被拆迁人选择产权置换的，可以得到回迁房。拆迁中回迁房出现质量问题如何处理？以下答案由五六懂法网编辑为读者提供。希望以下知识对读者有所帮助。

一、拆迁中的回迁房质量有问题怎么办

被拆迁房屋存在质量问题的，建设单位应当履行维修义务。不履行维修义务的，当事人可以向房管部门投诉。

《建设工程质量管理条例》

第四十条在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为：

(一)基础设施工程、建筑基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程合理使用年限；

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏，为5年；

(三)供热和供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

(四)电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程，为2年。

其他工程的保修期由发包人和承包人约定。

工程保修期自竣工验收之日起计算。

第四十一条建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。

二、回迁房与商品房的区别

1.不同的房价

房价方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以马上上市，可以在银行抵押贷款。但是回迁房享受国家的优惠政策，不包括土地出让金，价格也比较低，而且据说是小产权，所以不享受商品房的上述权力。拆迁人用回迁房补偿被拆迁人的，补偿房参照经济适用住房政策由市政府相关主管部门批准，按经济适用住房政策管理。

2.买卖双方的关系是不一样的。

不同于商品房买卖双方的关系，购买商品房是以开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》为基础，在合同中约定房屋的价格。拆迁安置房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。

3.房子的性质不一样。

拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。我们必须弄清楚要拆除的房子的性质。经济适用住房不得买卖；集体土地上私有房屋拆迁被拆迁户所占土地的性质一般为划拨收入，不缴纳土地出让金。正式办理出让手续时，需要缴纳土地出让金。

以上知识是编辑对相关法律问题的回答。被拆迁房屋存在质量问题的，建设单位应当履行维修义务。不履行维修义务的，当事人可以向房管部门投诉。如果您需要法律帮助，读者可以咨询五六懂法网，五六懂法网有专业的律师为您解答。