来源:拆迁协议作者：巧高朗 时间：2022-11-01 06:15:02浏览79次
模拟拆迁是一种新型的拆迁方式，是指通过模拟的方式对房屋进行征收和拆迁，以确定被拆迁人是否愿意拆迁、被拆迁房屋的产权等。那么，如果模拟拆迁协议可以随便签，入坑怎么办？下面，五六懂法网编辑将为读者解答相关知识。
2012年某日，四川省某区政府发布《国有土地房屋模拟拆迁公告》，称模拟拆迁协议户数、面积达到总户数、总面积的95%以上，即依法拟定征收方案，作出房屋征收决定并公告实施。2013年某日，区政府制定了《模拟征收补偿安置方案》，规定在签订模拟征收协议时，被征收人应向征收人迟交《房屋所有权证》暂保管。模拟期末签约率95%以上，协议生效后将依法解除；签约率未达到95%以上的，两证返还被征收人。2014年某日，区政府发布《国有土地使用权证》，称房屋模拟征收安置补偿协议签订率已达95.01%，决定实施征收.
即上述“模拟拆迁协议”在实践中的操作。“模拟拆迁”是近年来拆迁实践中常见的现象。参照《房屋征收决定公告》第五条，模拟拆迁是指拆迁项目业主在取得行政许可前，根据城市规划和相关法律法规的有关规定，与房屋所有权人协商并签订城市房屋拆迁补偿安置模拟拆迁协议的活动。签约率未达到一定比例时，征收补偿安置协议自动失效，地块改造暂停。模拟拆迁达到一定比例，取得房屋拆迁许可证后双方仍未达成协议的，一方可以申请行政裁决，依法处理拆迁纠纷。
“模拟拆迁协议”是模拟拆迁的特色产品。模拟拆迁的细节可能因地而异。实质上，模拟协议是一种附生效条件的合同，条款规定了协议生效的条件。当约定的条件满足时，协议具有法律效力。一般模拟拆迁协议明确规定了协议生效的两个条件：一是住户签约率达到一定比例以上；二是房屋拆迁所需的行政许可必须办理。两个条件满足后，对协议进行审核确认。一经确认，模拟协议原件将加盖章。该章通常写着“协议生效条件已满足，将转为正式协议”，有的还会加盖“已通过审核确认”等其他一些内容。拆迁户不需要重新签订正式协议。模拟拆迁协议，经核实并按规定规则盖章，就是正式的征收补偿协议。
现实中，被征收人出于对政府的信任和支持，即使不理解已签署协议的含义，也不会拒绝政府签署协议的提议。正式实施征收时，才后知后觉，政府在签订协议前划的蛋糕无法兑现，连最基本的拆迁补偿都无法按合同履行。那么被征收人如何维护自己的合法权益呢？
回到文章开头，征收实施后，当事人对涉案项目进行调查，才发现该拆迁项目并未取得相关拆迁许可证，也未按《成都市房产管理局关于印发关于中心城区城市房屋模拟拆迁工作的指导意见(试行)的通知》规定办理房屋征收审批手续。因此，涉案房屋的拆迁项目程序严重违法，已违反行政法规、规章的强制性规定。据我说
以上知识是编辑对相关法律问题的回答。模拟拆迁作为一种新型的拆迁方式，会有很多变数，模拟拆迁协议也不能随意签订。如果被拆迁人不慎入坑，在拆迁无效的情况下可以向法院申请救济。如果您需要法律帮助，欢迎来五六懂法网网进行法律咨询。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》自2021年1月1日起施行，《合同法》 《民法典》 《婚姻法》 《继承法》 《民法通则》 《收养法》 《担保法》 《合同法》 《物权法》 《侵权责任法》 010101010 01010101010 0101010同时废止。如果你涉及《民法总则》 #指定的拆迁问题点击这里#查看！如需帮助，请#咨询五六懂法网拆迁安置律师#