婚前名下房产如何分割,婚前房产如何分割

在离婚纠纷的时候，我们应该分割夫妻之间的财产。如果它属于夫妻共同财产，它就属于个人，但如果它属于夫妻共同财产，那就要看分割此时该如何处理财产了。对于婚前买房的行为，分割如何处理这样的房子？接下来，我将跟随五六懂法网小编去了解婚前首付房产如何分割。

一、婚前首付房产如何分割

（一）婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下

实践中经常会发生双方都交房，男方为了讨好女方，以女方名义登记房产的情况。离婚的房子是谁的？这种情况比较麻烦。如果登记方不承认对方的出资，或者认定对方的出资是赠与，法院将难以支持未登记方的请求。也就是说，未登记的离婚一方可以要求分割房产，除非有证据证明其已经出资，且出资不是赠与，否则可能会没钱。

（二）夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下

根据新婚姻法。即根据《婚姻法司法解释(三)》，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，在银行贷款。婚后用夫妻共同财产还贷。房产登记在首付一方名下，离婚房产归登记一方所有。因此，在这种情况下，在分割登记的财产有法律可循。未偿贷款是获得财产的一方的个人债务。由于夫妻婚后共同还贷，离婚时对方在分割的财产需要补偿，当然根据协议优先的原则，如果双方就房产达成协议，可以按照协议到离婚时的分割房产。

（三）一方婚前全额出资购房，取得房产证的

根据《婚姻法》和《物权法》的规定，如果一方婚前全额支付房款并取得房产证，则房产无疑属于一方婚前财产。离婚时分割房产不计入夫妻共同财产，对方无权要求分割房产。

（四）一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的

如果一方婚前全款买房，婚后拿到房产证，不能简单认为房产属于夫妻共同财产。事实上，婚前房屋是一方支付的，买卖房屋的合同义务已经履行，房产证只确定了买受人的产权。因此，在分割，离婚时，财产属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；

（五）婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下

婚前买房，父母一方全额补贴子女购房，产权以子女名义登记，财产属于登记人婚前个人财产。在分割，离婚时，另一方无权要求在分割登记的财产。如果父母在婚前补贴子女买房，只支付一部分购房款，其余购房款由夫妻在婚后偿还，在分割，离婚时，房子一般会判给机房。对于婚姻中共同偿还的贷款和房子的增值，得到房子的一方会补偿另一方。

（六）婚前一方父母出资，产权登记在双方名下

婚前，父母一方资助子女购房，产权登记在双方名下的，离婚财产在分割的，认定为夫妻共同财产，双方约定房产份额的，按照约定享有房屋产权。

（七）父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下

婚前双方父母都是支持孩子买房的。即使产权登记在子女一方名下，离婚时该房产也应认定为给子女的礼物，不能认为是给双方的礼物，登记在一方名下也不能认为是给一方的礼物。因此，在分割，离婚时，你将根据父母的投资比例享受财产份额。

二、属于夫妻一方财产的情形

中国《婚姻法》第十八条

5.其他应当属于一方的财产。 第19条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分共同所有、部分共同所有。

三、婚前购房共同还贷是不是夫妻共同财产

《婚姻法》规定，配偶婚前以个人财产购买房屋并抵押的，产权以自己的名义登记的，该房屋仍为其个人财产，抵押贷款为其个人债务。夫妻一方参与婚后还贷，并不改变房屋的财产为个人财产。离婚时分割财产，财产为个人财产，剩余未偿债务为个人债务。归还的贷款，一方还清的部分，应当归还。

通过阅读这篇文章，我相信每个人对婚前首付房产如何分割和相关知识一定有自己的看法。如果我们想分割的相关财产，首先，我们需要确定谁属于财产的所有权，这将因情况而异。这是五六懂法网边肖编辑的内容。希望对你有帮助。