婚前买房婚后房产证才下来，婚前买房子没办房产证

在　核心内容：，一对夫妻婚前买了房子，产权证上只有一个名字。但是婚后买房贷款是夫妻双方还清的。在这种情况下，房产的所有权是如何确定的？接下来，五六懂法网边肖详细介绍了婚前买房三种情况下的产权归属。

一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷。

这种情况挺常见的。这类房屋是婚前买受人的个人财产，不会因结婚而自动转为夫妻共同财产。夫妻即使共同还贷，也不能共同获得房屋所有权。婚姻关系不再存在时，对方只有权返还已付购房款的原价和利息，对婚前抵押房屋升值产生的孳息(升值部分)不能主张其他请求。

为了平衡夫妻双方的权益，维护正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就该房产达成协议，并到房屋登记部门变更原产权证，以免日后发生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

　另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。

这种情况下，房产登记部门在办理房屋权属证书时，会要求夫妻双方达成协议，按照协议办理产权证，可以有效避免房屋产权纠纷，保护当事人合法权益，维护家庭稳定。

　还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

值得注意的是，婚前双方共同出资的，在办理产权证时，双方应在产权证上注明权利人。根据我国现行法律规定，除双方另有约定外，婚前财产归对方所有，但房屋所有权由房产管理部门登记确定。如果婚前购买的房产由双方出资，但产权证上只有一方的名字，则已出资但未登记为房屋所有人的一方在房屋的处分和分割方面处于不利地位。一旦双方在法庭上反目成仇，当他们在分割拥有财产时，他们的权利可能得不到保护

相关知识拓展：

夫妻共同财产范围

《婚姻法》第17条规定“夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产归夫妻共同所有：

(一)工资和奖金；

(二)生产经营收入；