婚后父母出资买房登记在双方名下,婚前父母出资买房婚后置换如何公证

我们知道，在生活中，有些父母往往会因为对孩子的不好而提前为孩子的房子买单，为孩子的婚姻做准备。那么，如何对子女结婚后的房屋置换进行公证呢？因此，我想每个人都想了解婚前父母出资买房婚后置换如何公证？接下来，五六懂法网将为您详细介绍！

一、婚前父母出资买房婚后置换如何公证

(a)双方准备了下列材料：

1、个人身份证明。结婚的话要带结婚证。

2.与约定内容相关的财产所有权证明。如房产证、无产权证购房合同、付款发票等。可以证明属性属性。

3.协议已由双方起草。协议内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等基本个人信息，财产的名称、数量、价值、状况、归属，婚前财产的使用、维护和处分原则。一般双方签字和合同日期都是空缺的，然后公证员审核修改协议后会在公证员面前签字。

(二)准备上述材料后，双方必须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表。婚前委托他人代理或者一个人公证财产的，不予受理。

(3)公证申请被受理公证员受理后，公证员会查询财产协议的内容，查验产权证，询问当事人的合同是否被欺骗或误导。当事人应当如实回答公证员的提问，公证员在签订财产协议后将履行必要的法律义务，告知当事人法律义务和法律后果。当事人配合公证员完成公证谈话记录后，应当在记录上签字确认。

(4)双方在公证员面前签订婚前财产协议。至此，婚前财产公证程序已经完成。

二、父母出资买房离婚时怎么分割

现实生活中，父母往往会倾其所有的积蓄为孩子的婚姻买房，一般不会和孩子签订书面协议。如果离婚时房屋被认定为夫妻共同财产，肯定违背了父母为子女买房的初衷和意愿，实际上侵犯了为买房买单的父母的利益。

《婚姻法司法解释(三)》第七条明确规定，结婚后，父母一方为子女支付购房款，且产权以自己子女的名义登记的，视为配偶一方的个人财产。如果双方父母共同出资购买房产，且产权登记在其中一方子女名下，则按照双方父母的投资份额分成，更符合实际情况。

三、父母把房产过户给子女该怎么做

父母给孩子房产有三种方式，一种是买卖，一种是赠予，一种是继承。

1、买卖过户

直系亲属之间的房地产交易，只需要按照地方税的估定价格缴纳印花税、契税、营业税，费用不多。如果父母将房产“出售”给子女，他们需要缴纳评估总价1%的个人所得税。由于房产证5年未办完，需缴纳增值税部分5.5%的营业税。孩子需要交1%的契税。孩子以后再转让这个房产的时候，如果拿到了5年的房产证，而且是房子，女儿只需要交一点交易费。房产证年限不满5年或者拥有多套房屋的，需缴纳个人所得税总额的1%，增值税营业税的5.5%。

2、赠与过户

赠送方式简单方便，直系亲属之间的馈赠只需缴纳印花税和契税，费用不多。最重要的是契税，契税是房屋估价的3%，也就是市场价的3%。如果子女在收到捐赠后5年以内出售房屋，或者子女拥有多处房产，按照目前的运营模式，子女只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即转让收入的20%减去合理费用，同时缴纳转让收入5.5%的营业税

继承是一种税费最少的方式，父母在世时不能办理，父母去世后才能办理。在办理继承房产手续的过程中，只需缴纳少量的司法费和继承公证费，即使房产证是在5年以内发放的，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

以上是五六懂法网边肖为你整理的关于婚前父母出资买房婚后置换如何公证的内容。因此，双方需要携带个人身份证明、与约定内容相关的财产权属证明以及双方起草的协议，亲自到公证处申请公证。如果您有任何其他问题，请向五六懂法网发布法律建议