婚后父母出资买房离婚怎么分，婚后父母出资买房公证流程

在我们的现实生活中，大多数新婚夫妇都买不起新房。这种情况下，双方父母都可以集资给孩子买房。那么如何证明婚后买房是父母出钱？我们来看看五六懂法网边肖带来的婚后父母出资买房怎么证明的相关内容。

一、婚后父母出资买房怎么证明

从银行取钱，向开发商买房也会有相关凭证。两种行为间隔时间短，数量一致，可以明确证明购房款的来源。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》(二)若干问题的解释》第二十二条第二款规定：当事人结婚后，父母双方共同出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示是赠与一方的除外。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》(三)若干问题的解释》第七条第一款规定，父母一方婚后为子女购买的房产，其产权登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》第十八条第三款的规定，只能视为赠与子女一方，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、夫妻离婚房产如何分割？

总的来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是他们无法就分割，的房产达成共识，尤其是在分割的住房纠纷上。在房价持续上涨的城市，住房问题是普通人面临的最大问题。因此，离婚时，分割的住房成为离婚的焦点。实际上，分割离婚时的住房情况相当复杂。它们描述如下：

(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

1.婚前取得产权证。

《婚姻法》规定一方婚前财产是一方配偶的财产。最高人民法院司法解释(一)关于《婚姻法》还规定，夫妻一方拥有的财产，不得因婚姻关系的继续而转为夫妻共同财产。由于夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得了房产证，该房屋无疑是婚前财产。因此，离婚时，对方无权要求分割

2.婚后取得产权证

或者属于一方婚前财产，离婚时另一方无权要求分割虽然产权证是产权证，但并不意味着婚后获得的房子应该是婚后财产。关键看出资情况，也就是夫妻一方婚前是否已付清全部房款，婚前是否取得房屋权利。

(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

这涉及配偶一方用个人储蓄或婚前个人财产所得资金购买的房屋的所有权。既然这只是原有财产价值的存在形式的改变，其价值的取得始于婚前，故称“无其继承，永不改变”，故应认定为配偶一方的个人财产。离婚后，另一方无权要求分割

(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

现实生活中主要以福利政策的住房为主，比如房改。这些房子往往是婚前一方收购或者与职位、级别、工作年限挂钩，成本远低于房子的市场价值。而且房屋分配一开始就有很多具体情况，很难处理这样的房屋纠纷，产权证往往是单位以员工的名义直接办的，这在国内是比较普遍的现象。之前有争议，现在有了明确的“说法”。根据《婚姻法》的基本原则和最高人民法院关于司法解释的规定(二)《婚姻法》，该类房屋仍为婚姻关系存续期间取得，以夫妻共同财产购买，应视为夫妻共同财产。

(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

无论房产证上是一方当事人的名字还是双方当事人的名字，都是夫妻共同财产。离婚时，分割和分割的平均房价应按房屋的市场价格(评估价)计算，而不是购房合同金额，获得房屋的一方应向另一方支付半价。涉及贷款的，先扣贷款。比如一套房子的购买价格50万，首付15万，贷款35万，现值60万(评估价)，未还贷款30万。根据以下公式，分割，现值60万元减去贷款30万元等于30万元，30万元为分割部分，每人可得15万元。也就是说，购房一方支付对方15万元，仅购房一方偿还剩余贷款本息。

三、离婚法关于父母出资买房分割的规定

(一)新的“婚姻法”，父母一方出资购买住房，以及如何分割离婚的不动产

《婚姻法司法解释》第七条规定，父母一方婚后为子女购买的房产，可以按照《婚姻法》第十八条第三款的规定，以出资人子女的名义登记，房产应视为配偶一方的个人财产，只能作为赠与其子女一方的礼物。

这个时候，如果父母一方婚后出钱买房，以子女名义登记的财产就是给自己子女的礼物。在婚姻关系的储存期内，与对方没有关系。离婚时，这是配偶的个人财产，不是分割

(二)新的婚姻法，双方父母投资购房时如何分割离婚房产。

《婚姻法司法解释三》中，父母购买房产，产权登记在子女一方名下，房产可以按照父母各自分享的份额确定为双方，但当事人另有约定的除外。

婚后双方父母都买房，不论产权是否以一方名义登记。

(三)新婚姻法，以父母的名义购房，如何分割离异房产

《婚姻法司法解释》第十二条规定，婚姻关系存续期间，双方以父母一方的名义，使用夫妻共同财产购买参加房屋修缮的房屋。财产权以父母一方名义登记，离婚时另一方主张夫妻共同财产。房子分了，人民法院不支持。买房时的出资可以视为债权。

此时双方以父母的名义购买共同财产的房屋。产权以一方名义登记的，该房屋产权属于一方。离婚时，不属于夫妻财产。分不开。只能按债权要求的出资额计算。

(四)在新“婚姻法”中，一方给予另一方财产，以及如何分割离婚财产

《婚姻法司法解释》第六条规定，婚前或者婚姻存续期间，当事人约定将一方的全部不动产赠与另一方，赠与人在财产变更登记前注销赠与。对方要求继续执行该命令。法院可以按照合同法第一百八十六条处理。

以上是五六懂法网边肖带给婚后父母出资买房怎么证明的全部内容。一般来说，如果要证明婚后房子是父母出钱买的，只需要相应的证明和购房记录就可以了，这个我们要清楚。欢迎咨询五六懂法网，相关律师，他们会给你专业的解答。