房产公证有法律效力吗，婚前房产公证夫妻共有

很多人结婚前都要有套房。买房后，他们会申请房地产公证书。房地产公证书有什么作用？那么婚后房产公证怎么办理呢？它需要的房地产公证书的必备要素是什么？关于这个问题，五六懂法网整理了以下文章，欢迎大家阅读和参考。

一、婚后房产公证所需程序及材料

(一)、应准备好以下资料：

1、个人身份证明，如身份证、户口簿等。

2.与约定内容相关的产权证明，如房产证、无产权证购房合同、付款发票等。

3.协议已由双方起草。

提示：协议中双方签字、合同日期一般要求空缺。公证员审核修改协议后，在公证员面前签字。

(二)、亲自到公证处填写相关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表。

提示：委托他人办理婚前财产公证不予受理。

(3)公证人应检查相关信息。公证申请被受理公证员受理后，公证员对财产协议内容进行审查，对产权证进行审查，并查询当事人的合同是否被欺骗或误导。当事人配合公证员完成公证谈话记录后，在记录上签字确认。

二、房产公证书的必备要素

1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。

2.公证处审查（查明）的事实。包括：

(1)甲方(卖方)及其代理人的身份和资格，以及签订合同的民事权利能力和行为能力；

(2)乙方(买方)及其代理人的身份和资格，以及签订合同的民事权利能力和行为能力；

(三)保证人的身份、资格和保证能力；

(四)合同标的物的所有权和相关权利人的意思表示；

(5)出售房产(期权)的基本信息。包括：物业名称、位置、房号、朝向、建筑面积、建筑面积、使用面积、售价；商品房预售应当符合法律规定的条件；检查没有受限权限的记录等。

(六)是否履行了法律规定的批准或者许可程序。

(七)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否就合同主要条款达成一致意见。

3.公证结论：

(一)当事人签订合同的日期、地点和方式；

(2)签约双方的行为符合《中华人民共和国民法总则》的规定。

(3)合同内容的合法性。

(4)合同(协议)双方签字盖章的真实性。

根据上面文章的内容，我们知道在办理房产时需要带好所需的材料和相关证明，对于任何需要的东西，我们宁愿带多也不放过。记住，双方都要写好协议，然后亲自去公证处。公证处的相关人员会教你如何处理，公证人员会确认当事人在订立合同时没有被欺骗或者误导。当事人需要配合公证员完成公证后的谈话记录，然后在记录上签字确认。以上都是关于婚后如何办理房产公证的问题。如果还有其他你不了解的法律问题，请咨询五六懂法网!律师