房屋租赁纠纷咨询,房屋租赁违约金一般为总租金的多少

随着房地产租赁市场的快速发展，租赁纠纷也越来越多。房地产租赁纠纷多种多样，其中一些相当困难。根据这个城市的现状，主要有以下三种类型。

(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最常见的纠纷。租金支付纠纷大致有三种处理方式。 (1)双方约定要么承租人及时支付租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同其他方面。 (2)比前一种情况更进一步，在解决拖欠租金如何支付的问题的同时，租赁双方也在分清责任的前提下解决了违约责任问题，继续履行租赁合同。 (3)解除租赁合同。这主要是因为双方失去继续履行合同的依据，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。

(二)损害赔偿纠纷。与其他法律关系一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，如房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵害共有人合法权益赔偿等。从司法实践来看，目前争议较大的是租赁关系结束后如何对承租人进行房屋装修补偿。在这方面，法律法规没有明确规定。目前只有上海市高级人民法院对此有审判指导意见。一般的内容是，如果房东同意承租人装修，房东会以任何理由补偿承租人分摊的装修费用的残值，以体现公平原则；但合同有约定的，按约定办理。我认为，这一规定可能并不体现公平原则，因为如果因为承租人拖欠租金而提前终止合同，而房东又不需要承租人对房屋进行装修，那么要求房东赔偿承租人的装修残值(残值可能是80%或90%)是不公平的，否则并不会保护违约方，也不会损害守法方的利益。

(3)其他争议。除了前述违约金、赔偿金纠纷外，还有房地产租赁期间优先出售纠纷、转租纠纷、房屋改变用途纠纷、承租人因租赁合同未登记而无法对抗第三人纠纷等纠纷。

要避免房地产租赁纠纷，关键在于把握租赁关系中的每一个环节。这方面的大量案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判和合同签订，在避免损失方面可以事半功倍。