转租人与次承租人,承租人不交房租怎么办

一般来说，我们可以先和程主任协商，要求承租人支付租金。如果承租人拒绝支付租金，我们可以向法院提起诉讼。接下来，五六懂法网边肖将为您带来承租人拖欠租金应该怎么样处理的详细知识，希望对您有所帮助。

一、承租人拖欠租金应该怎么样处理

1.因承租人生活困难暂时无力支付租金的，出租人应当在保证自身租金收入的前提下，查明拖欠租金的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定和实施拖欠计划，允许承租人分期返还拖欠的租金。

2.租赁房屋租金确实过高，导致承租人不能按时支付的，可以由房屋所在地房地产行政主管部门确定，可以合理调整租金，并要求承租人按照调整后的租金交付。

3.承租人在租赁期间意外死亡的，承办人所欠租金可以从其遗产中扣除。承租人的遗产已经继承的，继承人应当按照继承的遗产份额分担所欠租金。遗产不足以支付所欠租金的，其余部分予以注销。

4.承租人无正当理由，有能力支付但故意不支付租金的，出租人可以通过法律手段追究承租人的违约责任。承租人未按合同约定支付房租的，出租人可以通过双方自动协商、请求相关组织调解、申请相关机构仲裁、依法申请法院审理等几种具体方式解决。承租人拖欠租金时，出租人可以根据实际情况先与承租人协商，取得双方的共识和谅解。出租人与承租人协商达成协议时，出租人可邀请双方单位或居委会协助督促承租人按合同履行支付租金的义务。如果问题仍然不能解决，出租人可以根据租赁合同的有关规定向房地产仲裁机构申请仲裁。在上述方法不能解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应支付的租金，并追究承租人的违约责任。人民法院的审判结果具有最高效力，其判决可以执行。

二、拖欠租金解除合同违约责任

不支付价款的违约责任：一方不支付价款或者报酬的，另一方可以要求其支付价款或者报酬。

当事人一方不履行非货币债务或者履行非货币债务不符合约定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)在法律上或者事实上不能履行的；

(二)债务标的不适合强制履行或者履行成本过高的；

(三)债权人未在合理期限内要求履行。

质量不符合约定的，按照当事人约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受害方可以根据标的物的性质和损失大小，合理选择要求对方承担修理、更换、返工、退货、降价或者赔偿等违约责任。

三、拖欠租金协商不成的起诉处理

1.民事起诉。(1名被告2份，2名被告3份，依此类推，所有这些必须由原告签字或盖章)

2.主要证据材料的目录和复印件。(1名被告2人，2名被告3人，依此类推)

3.原告身份证复印件一份，并提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的，应当提交本人身份证复印件和与原告关系证明，同时提供原件供查验。没有身份证的，提供其他身份证明文件。

4.委托他人起诉的，提交授权明确的授权委托书复印件一份，受托人身份证复印件一份，同时提供原件供查阅。

5.委托律师提起诉讼的，应当提交授权明确的授权委托书和委托书

6.如果被告是单位，提供被告的基本工商资料。(当起诉个人时，一些法院要求提供关于被告身份的额外信息)

一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。

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