新房纠纷应该到哪投诉,消费纠纷的解决途径

转租房屋不慎，引发纠纷

据了解，谢老师将一套房子转租给了一位朋友。正因为如此，他当时并没有要求签订正式合同，只是口头约定从5月1日起将房子过户给谢老师，过户费用1万元，预付半年租金1.4万元。

于是，谢先生两次还清了钱，第一次给了22000，第二次给了2000。 第一次收钱的对方开了收据，上面简单的写着“收到转让费加2.2万的房租”。

“我直接把钱都给他了，同意房租由他转给房东。没想到现在房东来找我租房。我觉得很奇怪。我问朋友怎么回事。他改口说我给他的钱是转让费加一个半月房租。"

律师：可以从这些方面开始维权

律师表示，如果双方不能像谢老师那样解决民事纠纷，只能通过法律途径。但由于没有书面的租赁合同，收据又很简单笼统，以现有证据难以证明原口头协议。

从这个分析，谢老师可以从这几个方面考虑维权：1。和朋友口头约定转租时有第三者在场吗？如果有，可以请第三人作证。2.转租是否经过房东同意？如果得到楼主的认可，楼主应该知道谢老师和朋友的原始约定，楼主可以作证。如果没有得到房东的同意，可以向房东求助，要求房东解除租赁合同。谢老师可以要求对方承担违约责任。3.如果以上都做不到，只要对方能承认转让费是一万，就可以看出一个半月的房租是一万两，相对于市场价来说高得离谱。谢先生可以以此为由起诉法院变更或解除合同。

怎么订租房合同？

目前，房屋租赁市场上存在许多转租房屋的现象，由此引发的纠纷并不少见。

律师提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时要特别注意三点。

首先，尽量使用书面合同。详细约定位置、面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金支付方式、违约责任等。

第二：承租人转租的，应当征得房东同意。未经房东同意，房东可随时解除合同，并要求承租人承担违约责任。转租给房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第三，根据法律规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面合同。