签订购房合同时要注意哪些问题和建议,签订购房合同应该注意哪些问题

签订购买合同时应该注意的问题是什么？ 第一，购买前签订的合同，是非常重要的一点。 你定了这个房子，付了一定数额的定金后，开发商就和你签订定房书之类的东西。 届时要求开发商提供商品房买卖合同和补充合同的模板，收到后有时间研究相关条款，确定与开发商签订合同过程中的一些重点方面

第二，签订合同前，必须再次审查房地产项目的相关凭证。 项目土地使用证、销售许可证等。 签订合同时，应当再次审查这些证书。 这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的是北京市商品房销售或预售许可证，按照北京市相关规定，销售许可证原件应在售楼现场悬挂，售楼现场可以看到证件原件。 如果看到这个项目是现房，开发商说这个房子不需要办理销售许可证，应该让开发商看看其他证件。 看了销售许可证原件后，还可以在网上查销售许可证的号码。 和批准的范围一致吗？

此外，土地证是否抵押，土地使用证上有备注页，开发商向银行办理开发贷款的，在土地使用权证上注明。 还有开发商的营业执照。 经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可，销售代理公司销售的，应当审查他的资格，包括驾照和与开发商的授权书等。

第三，需要携带相关的几个证书。 如果你是北京人，你需要携带身份证。 购买经济适用房的，还有户口本。 外国的，需要身份证和暂住证，单位购房时需要营业照片复印件等。

第四，签订购房合同前的一些手续，购房人也就是房主，如果不能亲自去售楼现场签订合同，必须提前签订授权书，经过公正。 16岁以下的人购房，如监护人购房并写有子女姓名的，未成年人监护人，应当在未签约前到公证处公证。