弄清楚5个关键词可规避买房风险吗,购房风险有哪些

二手房买卖中，为了有效规避购买风险，必须阐明以下五个关键词。1、房屋产权---详细了解有无遗留纠纷问题、房屋产权状况

如：有无纠纷遗留，产权证上所有人姓名与销售者是否一致，有无抵押、承租人及共有人。 同时，要明确所购房屋的性质和相应的交易政策。

法律上有不破坏租赁的交易。 即使房子已经出售给购房者，原房主与承租人之间有租赁合同也还没有到期。 合同到期后必须入住。 同时承租人有优先购买权，有权在同等条件下优先购买。

2、定金合同---条款、产权清晰吗

通常，在签订正式买卖合同之前，买卖双方为了表示对交易意愿的确定而签订预付款合同。 二手房买卖纠纷多是由于夫妻一方擅自出售双方共有的房屋引起的，签订定金合同时，买方应当要求前一套房屋的全体所有权人共同签字确认。

另一所有权人不能出席的，即使有资料表明签约人与房屋所有权人是夫妻关系，购房人也应当要求签约人出示房屋所有权人公证的授权委托书。

3、补充协议---明确合同无关责任

二手房交易中，除了正常合同外，买卖双方一般还会对合同无关内容进行书面补充，签订补充协议，与合同同样具有法律效力。

4、过户----上一个户口是否已入籍

过户不仅是办理房产证的主要手续，还包括房产证、燃气、有线电视、维修基金、户籍等诸多因素的交换和转移过程。 在众多手续中，户籍是纠纷最多的因素。

购房人要先在住房所在地派出所查清楚上一个户口是否转出。 如果移交后可以转出，就必须与前妻约定转出户口的确切时间、违约责任等。

5、交房---设备齐全，账单结算

购房人在购房时对房屋本身及其组合进行最后仔细检查，发现设备损坏、水电燃气等费用结算不清等，可以按照合同规定，利用最终金额实现补偿。

特别是《房屋交接书》的签名，绝对不要在签名后检查。 否则，签署后设备有问题就很难追究。

以上是小编关于初学者购房技能的内容，掌握了这些内容，就不算是一个上了年纪的司机，至少可以从容应对购房中的诸多问题，有效规避风险。