买房前需了解哪些事项知识,买房前需要了解哪些知识

这几年房地产价格迅速上涨，很多人都在喊“买房难”。 的确，买房不仅困扰着越来越多的人，也有购房者不小心掉进房地产商的陷阱。 因此，我们买房子时必须特别小心。 那么，买房子之前应该知道的事情是什么呢？ 以下是五六懂法网络小编给大家带来的详细解答。一、买房前需要了解的事项有哪些

)1)开发商收取编号费是否合法

开发商收取选择权的行为在我国没有法律依据。 选择费用征收后，双方未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当无条件退款； 开发商不退还选择权的，可以通过向当地建设委员会投诉或者向当地县级人民法院起诉获得维权。

)2)“五证”和“两书”具体指什么

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

“二书”是指《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》。

其中，“五证”是行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。

)3)开发商未获得“五证”签名的《商品房买卖合同》是否有效

如果开发者没有获得“五证”或“五证”不完整的项目，就不能通过上网本。 开发商在《合同法》签名前未出示“五证”的，购房人有权依法要求参观。 如果购买者忘记了开发商的“五证”，也可以在当地建设委员会的网站上确认开发商是否获得了“五证”。

)4)在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》上签字后，买家反感的是否违约

购买人应当按照合同约定承担违约责任。 《商品房买卖合同》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

《商品房买卖合同》第六条当事人以商品房预售合同未依照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，要求确认合同无效的，不予支持。

(5) 《民法典》附件装修标准约定不明确怎么办

在装饰条款不明确的情况下，建议与开发商协商对部分主要装饰材料“封样”，并以收楼时“封样”为检测标准。

)6)开发商要求契税、公共维修基金和产权证书代理费一起支付是否合理

购房人与开发商就此事双方签订的《婚姻法》有约定的，应当按照约定履行。 双方没有约定的，依照法律有关规定处理。 法律规定契税的缴纳时间，在办理转移登记时必须缴纳。

二、买房前还应知道的事项有哪些

作为购买前的准备，购买者应该慎重选择房地产项目。 也就是说，你打算买什么样的房子？ 首先，应该考虑其本身所处的地理位置、户型及其周边环境。 非常重要的是理解开发者的资质和信用。

以上是主编关于买房前应该注意的事项和相关问题的回答。 希望我的回答能对买房子前犹豫不决的你有所帮助。 读了这个回答，我相信买房的时候心里有数。 编辑需要注意的是，在签订房地产买卖合同期间，购房者也要警惕哦。 此外，五六懂法网还提供法律咨询服务。 需要的人请咨询。