来源:商品房买卖作者：亓官兴腾 时间：2022-10-25 14:45:03浏览55次
商品房买卖合同中的土地使用权及其年限条款有什么法律意义？商品房买卖合同一般为第2项或第3项，该房屋所占土地使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但购房人对所购房屋不一定拥有完全所有权。
根据我国法律规定，房地产买卖的，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，购房人购房取得产权证后，有对房屋的完全所有权和对房屋占用土地在一定期限内的使用权。
依照法律规定，土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权，但土地使用者需要继续使用的，应当在使用权期限届满的前一年申请续期，除基于社会公共利益需要收回其土地外，还应当予以批准。 更新的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。 因此，购房者购买的商品房，所有权没有时间限制，只限于房屋占用范围内的土地使用权期限，但由于房屋、土地不可作为不动产流转，分割性，国家一般将使用权期限按照房屋使用