什么叫预购商品房

商品房的预订，也就是购买大家所说的长期房，一般需要承担一定的风险。 因为这个还没有完成。 但是从价格上来说，比购买现金住房的人优惠一点。五六懂法网络小编通过你的问题带来了以下法律知识。 我希望能帮到你。什么叫预购商品房

正在建设的、尚未建成的、不能交付使用的叫期房，这是一种习俗。 即开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证(大产证)，此期限商品房称为期房，消费者在此阶段购买商品房应当签订预售合同。

一般来说，期房价格较低，筛选余地较大，但由于是先付款后交房，购房的消费过程和结果都要取决于购房合同约定的权利义务的履行，购房合同的履行，不仅受到开发商自身经营的影响，也有很多由于长期住房制度有多种利弊，目前我国有取消的趋势。

期房风险问题

1、按图购房的购房者看到的大多是户型平面图、楼房整体效果图而非实物，很多开发商简单模糊了户型平面图，难以准确判断面积、户型、装修的相关标准； 楼盘的效果图被渲染得非常漂亮会引起消费者的误解。 交房后，与开发商宣传差距较大会造成损失。

2、很难掌握开发者的情况。 开发商在建设中因资金不足导致工程停工或者技术力量不足导致建设质量下降； 另外，在建设中擅自改变原设计和约定，特别是承诺改变小区配套设施和环境绿化等，会给消费者带来很大的损失。

3、市场行情和价格难以预测。 购房人与开发商签订合同并付款后，在市场因素的作用下，房价会发生波动。 涨价的话购买者就能获利；降价的话购买者就会蒙受损失。

中国商品房预售具有与其他国家和地区不同的特点。 商品房预售带有融资功能。 也就是说，预售一般收取所有房价款，预售已发展成为开发企业的主要融资手段。 这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。 预售融资带来了削弱宏观调控能力、不利于保护消费者利益、存在较大风险风险风险、不利于提高房地产开发企业竞争力四个问题。

以上是回答。 购买预购商品房时，要尽量多学习。 买房是人生中的一件大事，涉及的金额非常多，如果事先没有足够的知识，在选择房子的时候可能会吃亏。 如果存在其他法律问题，请咨询五六懂法网络专业律师。