什么情况下商品房可以退房租,商品房可以退房吗

商品房有预售期。 我觉得买了房子的人，还没盖就能买到，可以用比较低的价格买到。 但是需要签订购房合同，需要支付定金。 如果住宅与原始宣传不同，可以选择退房。 那么，什么情况下商品房可以退房？五六懂法网络小编通过你的问题带来了以下法律知识。 我希望能帮到你。 商品房退房条件

1、推迟交房。 这种现象比较严重，延迟商品房销售是指开发商与购房者在合同约定的商品房销售后，开发商的入住通知出现延迟。 一般约定的迟交房屋可以离境的期限为30天至90天。 超过此期限开发商仍不能交房的，购房人可以要求开发商退房，要求返还两倍订金或支付房款利息。

2、开发商缺乏有效证书和批准书，合同无效。 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证书不完整，即属违法操作，与购买方的合同为无效合同。 由于是无效合同，购房人不得不空置商品房，开发商必须退还购房人支付的房费。

3、开发商未经购房者同意修改了设计。 购房者与开发商的合同约定，开发商一般在变更设计前，必须征得购房者的同意。 否则，开发商违约，购房者有权退房。 开发商未经购房人同意擅自改变房屋户型、朝向、面积等有关设计的，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。

4、拿不到票。 由于开发商的原因，购买者无法在合同约定的期限内获得门票。 如果约定在此条件下可以退房，购买者可以要求退房。 此外，由于近几年出现了部分物业运作不规范、部分开发商拖欠政府土地出让金等问题，购买这些楼盘的购房者入住多年后，无法获得房产证，购房者也可以要求退房。

5、无法获得贷款。 签订合同时，除一次性支付或分期支付外，还对商业贷款或公积金贷款有约定。 公积金贷款时，需要开发商出具相关资料，筹集公积金并提交部门审核。 开发商提供的资料表明不具备公积金贷款条件的，购房人无法取得公积金贷款，购房人可以要求退房。 同样，因开发商原因，购房人不能办理商业贷款的，也可以按照合同规定退房。

6、实测房屋面积与临时测量面积误差超过3%。 根据新版合同，套内建筑面积误差超过绝对值3%的，买受人有权退房。

7、房屋质量不合格。 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场很少发生。 出现这种情况，首先是因为开发商很难拿到《竣工备案表》，交不起房。 或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经过验证，确实不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量验收不合格的，买受人有权退房。 新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已支付的款项并支付利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。 因此，发生的检测费用由出卖人承担。

9、房屋质量严重影响使用。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房，要求开发商赔偿损失的，法院也予以支持。 一般来说，认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后前期施工原因造成室内空气质量差，影响室内居住者健康，房屋内噪声影响居住等。

10、开发商抵押房屋。 开发商将房屋出售前已出售的房屋抵押，或者向购房人出售后将房屋抵押给他人的，依照有关法律规定，在不告知购房人房产已抵押的情况下出售的，合同无效，购房人可以要求退房。

以上是对问题的回答。 购买者选择退房，一般来说这个房子和约定的东西都有很大的来源。 像房子的面积那样的话，有可能会少十几平米。 这样的房子可以直接退房，以免自己的权益受到损害。 请咨询五六懂法网上的律师。