买拆迁房如何签协议

房屋拆迁是政府给被拆迁人的房子。相对于普通商品房，被拆迁房屋的价格相对较低，所以会有人考虑购买被拆迁房屋，这需要一个协议。那么，买拆迁房怎么签协议呢？今天，五六懂法网编辑整理了以下内容来回答您的问题，希望对您有所帮助。1.买拆迁房怎么签协议？

如何签订被拆迁房屋的买卖协议，主要内容如下：

所谓拆迁房屋，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁的房屋。并安置给被拆迁人或承租人。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的买卖除了受到法律法规的规范外，还受到当地政府的地方政策的约束，因此与一般的商品房交易有很大的不同。

(1)作为合同签订主体的出卖人，有必要让拆迁协议中的人员及配偶、分房名单中的人员及配偶、被拆迁房屋户籍中的所有人员及户口在买卖协议的出卖人一栏签字，这样更加安全，有效避免日后第三人突然出来主张权利时的各种麻烦。

(2)另外，在合同中，每一笔房款的支付和卖方款项的收取所对应的义务要明确，具有可操作性。此外，还应明确规定所有可能出现的情况以及相应的违约责任。宜在合同中增加独立的违约责任条款，明确规定即使合同无效，该条款仍然有效，最大限度地减少非违约方的损失。这样卖方违约成本上升，可能有更大的威慑力，尽量避免其违约；其次，如果案件到法院，法院做出对买方有利的判决相对方便。

(3)另外，税费的承担也要考虑周全。由于交易过户等待期较长，国家对房地产交易的税收政策可能会有调整，双方应进行约定。如果出现新的税收由谁承担的问题，将避免在转让过程中因为纳税人之间的争议而导致交易中止。

二、拆迁房屋可以办理房产证吗？

补偿房可以拿到房产证。拆迁房地产的补偿，原则上按被拆迁房地产的性质登记发证。办理时应提交以下资料：

(1) 《房地产转移登记申请书》 ;

(2)识别；

(3)经规划国土部门或旧城改造办公室核实的拆迁补偿协议；

(4)补偿款与被拆迁房地产有差额的，应提交补差发票复印件和开发商出具的付清差额证明。

二、申请人符合上述要求，应提交完整资料，准予申请；资料不全的，待资料齐全后办理。

三、被拆迁房屋的补偿登记价格，一般按新建房屋的建筑成本登记；补交差价，差价计入注册价。

四。拆迁补偿房属于商业地产的，红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能过户。

五六懂法网编辑提醒您，拆迁安置的对象是特定的安置户，此类房屋的买卖不仅受法律法规的规范，还受当地政府相关地方政策的约束，因此与一般的商品房交易有很大的不同。如果有其他问题，可以咨询我们的律师。