来源:拆迁补偿标准作者：昂彦露 时间：2022-11-09 15:05:02浏览114次
前段时间有当事人提出这样一个问题：农村搬迁有的补偿标准是400，500，600元一平，这合理吗？抛出这样一个问题后，网友们炸开了锅。市区房子4000-5000元。农村的房子怎么会便宜到这样的补偿标准根本建不了房子，很多连盖房子的一半费用都达不到。网友都认为这样的拆迁不合理！
农村房屋拆迁真的只能补偿这么多吗？我们确实在某处看到过一个安置补偿方案，上面明确写着房屋补偿单价为瓦房400元/平，平房500元/平，楼房600元/平，下面的内容是货币补偿后，以1000元以上的价格购买集体建造的安置用房。
我们可以明确的告诉你，这样的赔偿是不合理的，不合法的。
那么农村的房子应该怎么补偿呢？
集体来说，土地被征收，土地和土地上的房子都被征收，因为大多数农村的房子都是自建的，没有统一的建筑标准。有砖混建筑，普通平房，瓦房，土房。房屋征收的标准肯定是有差异的，但总的原则是保证农民的基本生活水平不降低，房屋拆迁后农民有钱重建或者住政府统一安排的安置房。
全国各省市经济发展不一样，当地的民情和政策也不一样。因此，农村房屋拆迁通常没有全国统一的标准。各地区根据征收项目的实际情况拟定具体的《征收补偿安置方案》。通常，有三种补偿方式：
第一种：货币补偿。
根据房屋的结构、位置、房龄来确定房屋价值。根据房屋法定面积计算房屋补偿金额。如果已经纳入城市规划区的集体土地上的房屋，可以直接参照周边国有土地上房屋的价值进行评估。除了房屋价值，还有室内装修补偿、过渡安置补偿、搬迁补偿、拆迁补偿。
关于房屋的评估单价，根据我们多年的办案经验，结合目前农房的建造成本，大致知道农房的补偿范围：砖混(框架)结构约1200元/平，砖混结构约800元/平，砖木结构、土木或其他简易结构价值依次递减。
如果征收时农村房屋所在的区域已经纳入城市规划区，可以参照国有土地上的房屋进行补偿，也就是说被拆迁的农村房屋所在的周边地区已经城市化，那么农村房屋可以按照周边房地产市场的平均价格进行补偿，所以部分地区集体土地上的房屋也可以补偿到每平几千元。
第二种：安置房补偿。
根据规定的补偿安置方案，征收方统一规划安置房。根据每个被拆迁房屋的实际情况，通常有两种置换方式：一种是按照房屋的法定面积，按照一定比例置换安置房；按家庭人口计算，安置房人均面积是一定数量的平方米。对于被置换房屋的差额面积，将进行货币或其他形式的补偿。
第三种：补偿基础和货币。
农村房屋拆迁后，集体给拆迁户规划新的宅基地，让他们自己重建。然后，房屋价值的补偿主要是根据房屋的结构，如砖混结构、砖房、砖木结构、民用建筑等。用货币补偿从高到低的房子价值。补偿至少要保证拆迁户重建房屋的费用足够。
农村房屋拆迁有哪些法律程序？
除了补偿方式，农村房屋拆迁的程序也很重要。非法的土地征收和房屋拆迁程序也可能导致不合理的补偿。的法律程序
拟定“一书四图”(建设项目用地报告说明书、农用地转用计划、耕地补充计划、土地征用计划、土地供应计划)；报市、县人民政府批准；然后依法报省政府或国务院批准。
(3)审批后实施三个重要程序。
发布土地征收决定公告；对征收范围内的房屋情况进行调查确认，并进行拆迁补偿登记；发布征地补偿安置方案公告。之后就是集中签约期。集中签约期间签订拆迁补偿安置协议的，由拆迁方支付补偿、提供周转房或支付过渡费，被拆迁人按约定腾退搬迁。
城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有什么区别？
1.不同的土地属性
城市宅基地是国有土地，农村宅基地是集体土地。城市房屋是和土地使用权一起购买的，土地通常是出售的，所以房价不仅包括房屋和建筑物的价值，还包括土地价值，并依法缴纳相应的税费。
比如：个税、契税、城建税、印花税等。集体土地上的房屋，只需要集体成员向村委会申请宅基地，上报建筑平面图等材料，取得建筑规划许可，即可自建房屋。这块地你不用多掏钱，你只需要支付自己建房的费用。
2.不同的地理位置
城市住宅位于政治、经济、文化和商业中心，交通便利，可以给居民一个舒适便捷的居住环境；相对而言，农村的房子位于山川之间，没有城市的喧嚣，也没有便利的交通和一些商业文化设施，自然环境极佳。
3.赔偿依据不同。
城市房屋拆迁主要依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村房屋拆迁没有专门的法律法规。可以参考《土地管理法》以及当地集体土地征收的相关政策文件。如果已经纳入城市规划区内的集体土地，房屋拆迁可以参照国有土地上的房屋，即可以参照《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》的相关法律规定。
综上所述，农村房屋拆迁不能单纯看平价，要综合看补偿安置最终能否保证农民的居住和生活要求。如果只有每平几百元的货币补偿，在不考虑农民以后如何买房或建房的情况下进行这样的补偿，是极其不合理和不合法的。
但在一些农村，虽然表面上看一平补偿几十万元觉得不合理，实际上是政府额外提供安置房，或者改建基地让拆迁户自己建房。货币补偿可以保证重建房屋，不能说不合理。
实践中，农村房屋拆迁无论是程序还是补偿，确实存在很多不合法的地方。拆迁户在遇到这种不公平待遇时，应及时咨询专业律师，了解相应的维权方法，及时维护自己的合法权益。