来源:房产买卖纠纷作者：丁南珍 时间：2022-07-25 06:02:20浏览91次
近几十年来，随着城市化进程加快，住宅小区成为人们主要的生活居住点，人员较密集地集中在同一建筑空间，难免会产生摩擦矛盾，房屋漏水纠纷是群众居住中的多发、常见纠纷。
在遇到房屋漏水时，应该如何做，
如何理性维护自己的合法权益？
法官来给您支支招！
先来看看一个案例:
前不久，台山的居民王某发现楼上房屋漏水，墙壁渗水导致自家房屋墙体发霉，家具、地砖等受到不同程度的损坏，故到台山法院来起诉楼上邻居要求赔偿。
被告李某长期在外务工甚少返台，通过法院干警多次的沟通工作，李某才抽空从外地返台解决纠纷。日前，台山法院的劳法官连同社区工作人员、小区物业工作人员一同到原、被告的房屋，在双方到场的情况下对现场进行勘查，通过勘查分析，该楼房属于房屋老化导致的渗漏。
如果按照正常诉讼程序，需要启动司法鉴定程序，费用高、耗时长，不仅会加重常年在外务工的被告的经济成本、时间成本，也不利于原告快速解决房屋漏水问题，为此，劳法官积极引导双方通过调解化解矛盾纠纷，最终，在劳法官与桥湖社区、小区物业工作人员多方联动化解下，王某与李某达成一致的调解结果，原告王某于当天向本院提出撤诉请求。
案例分析
该案例属于房屋老化导致渗漏形成的相邻法律关系。查明漏水的原因是解决本案纠纷的关键，司法实践中，往往通过司法鉴定程序查明漏水原因，从而认定各方责任。但是司法鉴定程序费用高、耗时长，甚至还有可能破坏房屋墙体，也不是解决纠纷的理想方法。本案中，台山法院充分利用社区、物业公司等主体的优势，通过多方联动化解当事人之间的矛盾纠纷，是人民法院坚持诉源治理工作理念的体现。
法 官 普 法
房屋漏水纠纷是居民群众居住中的多发、常见纠纷，不同的漏水起因会涉及不同的法律关系，例如开发商建房时因房屋质量问题造成的漏水形成商品房质量纠纷法律关系、楼上因房屋使用不当导致漏水形成侵权法律关系、房屋老化导致渗漏形成相邻法律关系。
1.商品房质量问题导致的法律适用：在确认是商品房质量存在问题的情况下，在质保期内若渗漏给住户财物造成损害的，开发商应当承担违约的民事赔偿责任。
2.楼上楼下住户因装修房屋、不当用水等造成的房屋漏水的法律适用：《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”
3.相邻住户因房屋使用时长造成防水材料自然老化而导致渗漏的法律适用：相邻方均无过错，在这样的情况下，要依据查明的渗漏原因来确定责任的承担。
只有明确了相应的法律关系才能明确责任，才能有针对性地解决争端。
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来源：台山市人民法院
随着时代的发展，砍价已经延伸到了砍价会的模式，小到居家生活用品，大到汽车房产，砍价无处不在。
二手房的价格评估
俗话说得好“心急吃不了热豆腐”，买房亦是如此，二手房的价格是有评估依据的，多看多问，不急于一时，摸清附近楼盘的租赁价格、新房出售最低起价，以及二手房公示价格来判断二手房价是否可靠，在挑选房屋的时候，也要关注小区的配套，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一部分的价格
内外环境情况
知己知彼，砍价的时候才能得心应手，明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，比如卖方受疫情影响，小企业资金周转困难，卖方急需用钱；或者移居外地、出国；又或者因为家庭情感纠纷等情况，短期内急于脱手变现，这时候我们就可以加大砍价力度。
逼迫卖家降价
切记表现出一幅非常挑剔的样子，挑出一大推房子的缺点来逼迫卖家降价，毕竟如果房子真的那么差，还有买的必要吗？这样反而会引起卖方的反感；也不能明确表现出对房子的好感，应该优缺点结合谈判，比如小区交通便利，观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略，房子朝向不太好，或者对户型挺满意，但楼层较低采光比较差等等，让卖方在价格上降一降，双方共赢。
一定的议价空间
一般情况下，买房都有一定的议价空间，但一上来就大幅度杀价，往往会让卖方觉得难以接受，认为买方不是诚心买房，最终得不偿失。选择靠谱的中介。有很多购房者因为中介信息不明，导致吃了亏的。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险，中介在谈判过程中能起到恰到好处的中轴作用，让卖方得利的同时也让买房觉得房子买得值。
大家在购买二手房的时候一定要综合考虑多个因素再决定。虽然二手房价格低，装修方面的问题也不用愁，但不要因为这些就一时激动而忽视了更重要的问题。