已备案的房子烂尾了怎么办

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，尤其市网签备案了的房子烂尾，面对这种情况，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

一、备案的房子烂尾怎么办

1、等待新的开发商接盘

一般出现烂尾楼，当地政府都会寻找新的开发商来接盘。只不过这个等待过程处于未知，很多时候要看运气成分。

有些烂尾楼盘等好几年也没人接盘，有的只需要等几个月就有优质的开发商来接盘。等有新的开发商来接盘之后，购房者就可以继续履行之前签订的购房合同。

3、忍痛退房

很少的人会选择这个方法。开发商跑路了首付也很难要回来，但是有房贷压力的朋友有的会选择这个方法。虽然首付要不回来，但也不用每个月为一个烂尾楼还房贷了。

3、房子备案了烂尾政府会处理。

对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。

2.法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、避免买烂尾楼的方式

1.选择现房相对稳定。事实上，避免未完工房屋的最有效方法是购买现有房屋，因为现有房屋已经建成，根本不会有未完工的房屋。

2.检查开发者的品牌。买房初期，买房人首先要了解项目的情况，关注自己是否是大品牌开发商。这些房企在交易过程中有着丰富的经验和雄厚的资金实力，短时间内资金链不太可能断裂，而中小房企则如同浮萍，无法掌控行业的大起大落。

3.了解房地产的程序。在买房的过程中，购房者要清楚地知道开发商的各种证件是否齐全。如果五证齐全，对以后办理产权证、不动产证有帮助。五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果手续不全，建议大家谨慎购买!

4.找准时机购买。要避免买烂尾楼，我们还需要知道买房的时机。正常情况下，如果一个项目已经建成一半以上而没有中断，在这种情况下，未完成业务的概率会更低，购房者可以大胆购买自己的房子。很多业主急于买房，不在乎项目的建设进度。众所周知，未能开工可能是其中一个环节的问题。