期房交房之前是否可以转让

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对于期房，只能进行预售。现实中，有些购房者在签订商品房预售合同后就不想要房子了。但是，如果你不买，你将不得不支付违约金。那么，之前购买的期房交房可以转让吗？下面请跟随五六懂法网小编了解更多。

一、期房交房之前是否可以转让

从法律角度来看，在交付房屋前转让期货房屋的行为称为“商品房预售合同转让”，是指在商品房竣工交付前，将签订购房合同取得的权利转让给他人的行为。又称“房屋期权转让”。从法律角度看，房屋期权转让尚未形成房屋所有权，因此属于合同债权转让。我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人购买的未竣工预售商品房的转让，应当由国务院"规定。商品房预售合同的转让，允许以法律规定的形式进行。

因此，购买的拍卖行可以在交付前转让。

二、期房转让的条件有哪些？

期房转让条件：未办理预售登记的商品房预售合同转让相对简单。经开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另行签订商品房买卖合同，无需经房屋主管部门批准并履行预售商品房转让手续。

期房转让条件二：如果预售合同已经在房管局登记，那么。商品房预售合同转让需符合下列条件后方可办理：

1、符合当地法律法规要求，允许预售转让的可以转让，不允许预售转让的不能转让。这个要求需要咨询当地的房地产转让管理办法。如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定，出口预售商品房在取得房产证前不得转让。

2.商品房预售合同合法有效。最高人民法院1996 (2)号文件第二十八条规定，商品房预售合同无效的，一般应当认定商品房预售转让合同无效。

3.预售的房子还没有实际交付。

4.预购人履行了预购合同约定的义务。预购人未履行预购合同义务时，预购人无权转让预售房屋。在转让商品房预售合同时，转让债务应当征得预售人同意；预购人擅自转让的，预购人有权解除合同，并可以要求预购人承担缔约过失责任。同时，我国法律禁止卖空和倒卖合同，不允许转让预售合同做变相期货交易。

5.签订商品房预售转让合同。没有必要签订新的预售合同。

此外，北京市商品房预售转让符合《北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》号的决定》第四十四条规定：预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让预购商品房的，按照下列规定办理：

1.商品房预售合同约定的总价款未支付的，买受人应当征得房地产开发企业同意；

2.预售商品房预售合同约定的总价已经付清的，买受人应当将预售商品房转让情况书面通知房地产开发企业。

转让预购商品房，买受人和受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内按照本办法第四十条的规定到原登记地

总之，没有办理商品房预售登记的期房过户相对容易，但如果已经办理了商品房预售登记，期房过户的条件就比较严格，有的地区甚至禁止。我想提醒大家，由于每个地区的期房过户政策不一样，为了更好的解决大家关于期房过户的问题，最好直接咨询当地的律师，他们会给你更具体详细的解答。