怎么闹开发商才能最快退房

一、去售楼处退房的十大秒招：

1、宣传售房时，开发商通常会卖力宣传赠送面积由此来吸引消费者购房。而开发商所谓的赠送面积其实是归小区业主共同拥有的是没有房产证的，而开发商销售时的赠送面积为虚假宣传，此条可以作为退房理由。

2、有一部分开发商无法按照规定期限交房，当开发商超过规定期限的3个月还没有交房，购房者就可以要求对方退房。

3、有的开发商证件不齐全，此条可以作为退房理由。

4、开发商在建造房子时，难免会与实际有一些误差，如果实际与合同中所规定的面积误差超过5%，购房者可以要求退房。

5、如果房子存在主体结构质量等问题，购房者可以要求退房。

6、如果开发商私自变更房子的格局、户型等，购房者可以要求退房。

7、如果开发商没有产权证，购房者可以要求退房。

8、如果实际的房子与当初所签合同中的描述不一致，购房者可以要求退房。

9、如果小区的绿化面积与所签订合同中规定的不一致，购房者可以要求退房。

10、如果房子周边的配置与所签订合同中规定的不一致，购房者可以要求退房。

二、住建局官方支持的一些退房理由：

住建局认可的退房理由有很多，通常主要有：开发商证件不齐全、延期交房、面积误差率超过5%、开发商擅自更改住房设计等，以下为您详细介绍。

1、延迟交房

通常来讲，如果超过规定期限的3个月开发商还不能交房，购房者就完全有理由要求对方退房，并要求开发商赔偿双倍订金或支付房款的利息。

2、没有产权证

由于开发商的过错，导致购房者在合同约定期限内无法获得房屋的产权证，当您遇到这种情况时，可以要求开发商退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才可以盖楼、卖房。如果开发商证件不齐全就售卖房屋，那么开发商的行为就属于违规行为，此时开发商与买房人签订的购房合同视为无效。

4、面积误差率超过5%

如果开发商交房时，房屋的实测面积与合同上所规定的面积的误差比值超出5%，那么购房者可以要求退房并要求开发商赔付利息。

5、主体结构质量有问题

当房屋存在地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度、检测机构核验属质量不合格等问题时，当事人有权要求开发商退房。

6、开发商擅自变更设计

如果开发商未经购房者的同意而私自更改房屋面积、格局、朝向等相关设计，购房者可以根据合同中的规定要求开发商退房。

三、怎么让开发商尽快退房?

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

如果是开发商违约，购房人请求解除合同的，双方应当共同协商，按照房屋买卖合同约定执行;协商不成的，向法院提起诉讼。

如果是要最快退房，可以先与开发商协商，如果能达成一致，则是最快速的方式。

法律依据：

《合同法》

第九十三条合同约定解除

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十四条合同的法定解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。