新房的门质量问题归物业管吗,房屋接管验收时如何处理质量问题？

五六懂法网网为您提供免费的房地产纠纷在线法律咨询。房产纠纷有问题可以网上咨询律师。如果在房屋接收验收中发现质量问题，可以根据其对房屋的不同影响进行处理： (1)对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，建设单位必须负责在约定的期限内加强维护，直至合格。影响相邻房屋安全的，由建设单位负责处理。

(2)对不影响房屋及设备使用安全的质量问题，建设单位应在约定期限内负责维修，也可采用费用补偿方式，由接管单位处理。

建设工程只有通过验收试验后才能交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付使用。建设单位为了提前获得投资效益等原因，对未经验收的工程提前投产出现的质量问题，承担质量责任。因为施工单位的提前使用一般应视为验收，如果使用后发现问题，合同已经履行，建设方不负责竣工验收。建设单位应当根据建设项目通过验收测试的情况，履行全部义务。

需要注意的是，施工单位仍可根据建筑工程质量保修制度要求施工企业在保修期内修复质量缺陷。

验收合格后，建设单位按约定支付价款，接收建设工程。

对竣工后发现的质量缺陷，

施工企业应修复或负责修复和改造，使工程质量达到规定的要求。这是建设单位的职责和义务。建设单位也有权要求施工企业在合理期限内免费修复或者返工、改建。因质量缺陷造成修理或者返工、改建而延误交付的，施工企业还应当承担违约责任。

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