新房收房,毛坯房交房验房需要注意什么

如果房子在验收过程中出现问题，可以在签字前追究其相关责任，避免以后出现问题时多付额外的钱和时间！以下为购房者提供交房流程和交房检查注意事项，希望能帮大家摆脱困扰！一、新房交付与收取流程

1.确认收楼流程：开发商与物业核实业主资料，双方确认收楼流程；

2.领取房屋验收表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》三份原件，开发商说明；

3.综合验收：业主对新房进行综合验收，这是下面提到的验房环节；

4.问题解决方案：业主对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决移交中存在的问题。15日内不能解决的，双方应就解决方案和期限达成书面协议；

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5.验收后付款：《实测面积测绘报告》由开发商出具，双方确认面积误差后结清剩余房款、各种费用、延期交付违约金；

6.业主领钥匙：业主领新房钥匙，签《住宅钥匙收到书》；

7.与物业公司的物业关系：与物业公司签订物业协议，向物业公司交纳物业费用，索取发票或盖章收据；

8.办理产权证相关事项：业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费；

9.业主签字《入住交接单》。

第二，注意看房

1.住房面积：综合计算室内面积和分摊面积。避免开发商利用泳池区域。

2.层高：可用卷尺测量建筑物的层高，以测量建筑物的实际高度是否与合同相符。

3.防水防漏

(1)防漏问题：房屋墙壁、地板渗水，重点是厨房、卫生间、阳台顶部及管道接口是否漏水，卫生间天花板是否有油漆脱落或发霉。

(2)排水情况：检查卫生间、卫生间、浴缸、厨房、阳台、水槽等下水情况。且合格地面上不应有积水，因为地漏是最低处，但地漏四周预留了一定高度的后来铺设的地面。

(3)防水问题：卫生间放2厘米左右高的水，24小时后检查下一个卫生间的天花板。

4.空墙空楼：房屋建成后，可能出现空墙空楼，使用寿命短。

检查方法：右手用小锤子敲击，听到空音就会是空的，在装修过程中会严重突破地板，阻碍邻里关系。墙面出现裂缝，看墙面平整度，有无水印，如有，一定要找出原因。

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5.电气：拉电源开关看分路，拉电源开关看室内电源是否完全切断，检查各支路开关是否完全控制各支路线路，用万用表测量各强弱电是否畅通。

6.门窗是否灵活：试一试门窗是否打开灵活，目测门是否与门框和门窗框平行，关门窗听隔音效果，注意密封程度。

第三，要特别注意

1.如果开发商在验房前要求付款或签署文件，业主必须拒绝，否则验房中发现的质量问题只能自费解决。

2.开发商提出办理产权证，业主有权拒绝，产权证可自行办理。如果交给开发商，一定要交代理费。

3.验房过程中发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不要听开发商的口头承诺。此外，开发商承诺的解决时间应写在房屋问题的后面，以避免开发商无限期拖延。