土地使用权续签会不会收费？土地使用权自动续期收费

土地使用权具有权威性。比如有的房子寿命70年，就意味着70年后土地使用权可以续期，那么续期土地使用权会不会收费？五六懂法网网通过你的提问带来了“土地使用权续期会收费吗”的内容，希望对你有所帮助。

土地使用权期满，应当收取续期费。如果续期是免费的，那么开发商在获得土地使用权时就有可能选择**短的购买期。

一、土地使用权的续期

土地使用权续期是指土地使用权出让合同约定的使用年限届满。土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。

土地使用权的续期具备下列条件：

1)该土地的使用与到期日的城市规划不矛盾。

2)用户需要继续使用土地。

3)继续使用土地不会影响其他社会公共利益。

**后，土地使用权的续期**迟应在土地使用权出让合同有效期届满前一年申请。除根据社会公共利益需要收回土地外，应当经批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

二、土地使用权续期费是否有争议

中国社会科学院法学研究所研究员孙xx认为，《物权法》第149条第1款规定“住宅建设用地使用权期满自动续期”。这里的“自动续期”是指无条件续期，无需补缴费用或重新办理房地产登记手续，自动继续合法使用土地。

经济学家马xx表示，住宅用地使用权到期后，高额的续期费违背了基本的法律规则。他认为，如果承认房屋有限定的租期，以后就没有理由再征收任何房产税。如果要征收房产税，房子的永久产权要还给老百姓。

法学家应该认为，法律已经明确规定，土地**长使用期限为70年，但很多地方在出让土地时，并不是按照70年来做的。由此推断，如果土地不按70年期限出售，就不应该征收续期。“70年后如何处理，必须经过重大决策程序，严格遵循法定程序。”

北京盛庭律师事务所主任毕xx也认为，不应该收费。“在我们的土地制度中，已经确定了土地出让金制度，这是一次性收费。政府实际上是透支收费。在这种情况下，如果续费后再续费，对人民是不公平的。”

但也有意见认为，土地使用权期满应收取续期费。中国政法大学教授刘X说：“当初，国家按照20年到70年的不同等级来卖地。也就是说，如果选择20年期，收取的土地出让金很少。”刘x表示，如果这部分土地到期后续期70年，对直接缴纳70年土地出让金的人是不公平的。

如果续期是免费的，那么就存在开发商在取得土地使用权时选择**短期限购买的可能性。北京航空航天大学法学院教授刘xx说：“这是我们土地使用权的期限。规定等于零。”

清华大学教授李xx认为，解决这个问题只能给时间，让后人用智慧解决这个问题。“那时候市场经济机制比较成熟，自然有办法解决。”委员刘xx也发表了类似的言论：“这个问题还有很长的路要走，我相信70年后，我们应该顺其自然。届时，部分物业将逐渐到期，到期后自然延期。”

中国国家土地管理局**任局长王xx坦言，“中国的土地市场还很年轻，不成熟，还存在很多漏洞和不公平。”王xx认为《土地法》可以解决**基本的土地产权问题

划拨土地使用权是指县级以上人民政府支付补偿安置费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。因此，分配土地使用权有两种基本形式。

(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付补偿、安置等费用，取得国有土地使用权。这种土地使用权的划拨有两个显著特点：一是土地使用者必须经县级以上人民政府依法批准才能取得土地使用权； 第二，土地使用者必须支付补偿和安置费才能获得土地使用权。

(二)土地使用者无偿取得的土地使用权，经县级以上人民政府依法批准。这种土地使用权的划拨还有两个显著特点：一是土地使用者必须依法取得县级以上人民政府的批准； 第二，土地使用者免费获得土地使用权，也就是说，他们不必支付任何费用或支付任何经济价格。

2.土地使用权转让

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者。土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金后取得的土地使用权。土地使用权的取得和转让具有以下特征：

(一)取得的土地使用权有偿使用。在一定期限内取得土地使用权的土地使用者应向国家缴纳土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济利益，在一定时期内表现为地租，一般表现为土地使用者向国家支付一定金额的形式。

(2)取得的土地使用权有期限。土地使用者享有土地使用权的期限以出让期限为限。转让期限由转让合同约定，但不得超过法律限定的**长期限。

(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权转让是在土地所有权和土地使用权分离的基础上进行的。土地使用权转让后，受让方在转让期内实际享有土地的占有、使用、收益和处分权，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。土地使用权转让有三种形式，即协议转让、招标转让和拍卖转让。

土地征收是指国家出于社会公共利益的需要，按照法律规定的程序和批准权限，在依法给予农村集体经济组织和农民补偿后，将农民集体所有的土地转为国有土地的行为。土地征收是指国家以公共利益为由，强制征收民事主体的土地所有权。我国土地征收的前提是为了公共利益。

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