何为“小产权房”,购买时有什么风险

在中国，几乎每个人都要面对：想买套房的国情，只能靠一代人甚至两代人的毕生积蓄才能买到。买房不说年轻人自己干几年都不可能，真的很难。因此，面对日益昂贵的房价，许多人将注意力转向了“小产权房”。那什么是“小产权房”？能买到“小产权房”吗？买了有什么风险？

1.什么是「小产权房」？

通俗点说，国家颁发的产权证书，交易的称为大产权房，我们平时能买到的普通商品房属于大产权房，有70年产权，50年产权，40年产权。而国家不发产权证的叫小产权房。

“小产权房”有三种：一种是建在集体建设用地上，即在宅基地上建的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。**后一个是各种农业园区或者养老院的别墅：一旦发生纠纷，买方不会得到赔偿，因为房屋买卖合同无效。

二、买“小产权房”有什么风险？

1.无法办理房产证和产权证

“小产权”的表述其实是民间的说法。从法律层面来说，其实是没有产权的，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不能向房管局备案。所以你拿不到合法合规有效的房产证。这是小产权房**大也是**严重的问题。

另外，办理产权证需要五个证件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。由于小产权房开发商没有五证，小产权房买家无法到房管部门办理相关产权证，导致小产权房只具有普通商品房的使用性质。

2.银行贷款和抵押贷款是不可能的

买小产权房没有房产证。如果没有备案，就不能去银行贷款，只能付一次房价。其实购房者压力很大。而且现在不能去银行贷款，以后也不能拿这个房子做抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

3.小产权房很难交易

小产权房卖给非集体成员的第三方，因没有房产证，无法完成产权转移。小产权房的买受人可以再次与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三人的利益不会得到保障。

4.拆迁补偿困难，质量得不到保证

因为不是房屋的合法所有人，所以无法抗拒国家的征地拆迁，以后购房者遇到拆迁也很难得到补偿。小产权房违反国家政策拆迁的，购房人可能面临既不能获得房屋又不能主张房款的尴尬局面。

此外，开发商在建小产权房时可能会偷工减料赚钱。此外，由于职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权的房屋存在墙体开裂、漏水等质量问题，达不到建筑抗风、抗震、防水、防火的规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。

所以，如果不是真的出于无奈，我们对小产权房的态度还是要谨慎小心，能买就尽量不买。虽然小产权房的价格相对便宜，而且交易过程中没有税收，但我们应该