购买在建小产权房可能会被追加房款

晨报讯(记者王娟、王*雅)本市国土部门正在配合市农委对全市“乡镇产权”、“小产权”等房地产项目的“产权”进行调查，近期将根据调查情况停止违法开发建设项目。昨天是第17个全国土地日。在国土资源部和北京市政府联合组织的宣传活动中，市国土资源局局长安树生作了上述表示。

据报道，由于缺乏国家对“小产权”和“农村产权”房屋颁发的土地使用证和预售许可证，购房者的利益很难得到法律保护。近日，建设部发布了购房风险警示，要求购房者不要购买此类房屋。然而，由于其价格低廉，买家仍趋之若鹜。

据业内人士介绍，由于大部分“小产权”楼盘是由乡镇自行开发，不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等费用，与房地产开发相关的各种税费尚未缴纳。即使以很低的价格出售，仍然有很高的利润。但正因为如此，所有“小产权”的房屋都无法办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。这也意味着购房者将不受法律保护。

安克生说，北京1.68万平方公里的土地中，只有18%是国有土地，其余为集体土地。但有些开发商打着建设社会主义新农村的旗号，在集体土地上非法开发建设，对外销售则打着“乡镇产权”、“小产权”的幌子。其实并不存在“小产权”的概念，这是违法的，买家的利益也无法得到法律的保护。

安x生表示，由于购买此类房屋存在很大风险，为了保护购房者的利益，市国土部门**近与市农委联合开展了全市范围的调查。通过这次调查，我们了解了本市“乡镇产权”和“小产权”房屋的数量和分布情况。根据调查，所有违反相关规划和非法开发的项目都将被停止和出售。安树生表示，对非法干预项目的开发商将进行制裁，相关村集体组织也将受到严厉处理。他还表示，对于那些已经形成一定规模的“小产权”项目，将会谨慎对待，因为涉及的买家更多，相关的处理政策还需要一段时间研究。

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**近发布了土地利用总体规划

晨报(记者王娟)备受关注的今年土地利用规划尚未发布。安*盛表示，规划编制工作已基本结束，正在上报市政府审批，近期将正式发布。

安树生表示，“北京从2005年开始编制年度土地供应计划，但从2005年和2006年的执行情况来看，由于土地供应的特殊性，年度计划对当年土地供应的引导力度不是很强，需要一段时间才能显现出来。所以今年北京也制定了2007-2010年的中期土地供应计划，更具有指导性。这两个土地供应计划包括重大项目、国家和北京市单位用地、奥运项目和基础设施用地，以及经济适用房、两个限价房和廉租房用地计划。

据悉，中期土地供应计划将与今年的土地利用计划同时向社会公布。

深入分析：购买在建的“小产权”住房可能需要额外付款

“如果在建的‘小产权’房被叫停，买家的风险不仅是拿不到房书，还有被追加的可能。”XX房地产经纪有限公司总经理华西强说。他提到，目前很多人买“小产权”的房主，是因为房价低，但长远来看可能享受不到多少优惠。尤其是“小产权”一旦变成“大产权”，补缴的土地出让金和相关税费还是一笔小开支。如果同意

目前以普通住宅开发为主的小产权项目集中在通州、顺义、密云、亦庄等郊县。目前，北京的“小产权”房约占北京出售房产总量的20%，价格大多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环商品房价格的25%至30%。

一个项目的销售人员告诉记者：“商品房和商品房除了不能贷款之外，没有太大区别。即使以后过户没有困难，只要你找到下一个家，交1500元产权变更费，剩下的由开发商和物业处理。”但她并不否认，以一套100平米、单价3800元的“小产权”房子为例，换成“大产权”至少需要10万元，很多购房者因为不愿意多交钱，也不想以后换成“大产权”。