土地使用权到期之后怎样续期？土地使用权到期去哪里续期

70年住宅用地使用权到期后我们的房子怎么办？《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》近日正式公布，提出研究住宅建设用地等土地使用权后续期限的法律安排，引起社会广泛关注。意见的发布如何缓解人们对土地权利更新的焦虑？如何加快解决住房权和土地权不一致的矛盾？

土地使用权到期后的房子怎么办？

今年年初，在哈尔滨工作5年的杨旭光通过公积金贷款买了一套商品房。虽然50平米的房子面积不大，但是让他觉得很满足。当时他还没有考虑过70年后房子的命运。

4月，温州住宅建设用地使用权到期引起全国关注，杨旭光也不例外。温州某市民买了二手房，但在办理房产证时，发现所购房产因土地使用权已到期无法转让。资料显示，该房屋土地使用年限仅为20年，土地使用证已到期。一时间，房屋土地使用权到期后如何续租，是否补交地价成为讨论的焦点。

“不管20年还是70年，一旦到期，你买的房子会怎么样，你该怎么办？”想到这里，杨心里*光有些不安。咨询律师后得知，我国住宅用地土地使用权转让**长期限为70年。期满后土地收归国有，地上建筑物仍归业主所有。

温州不是一个特例，中国的深圳、青岛、重庆都存在类似的问题。在青岛，有的住宅用地使用权只有20年或30年，有的已经到期。

有网友认为，土地使用权到期事关千家万户的切身利益，应引起有关方面重视，回归法源妥善解决。

研究更新的法律规则对大众来说是一种“安慰”

对于大多数人来说，房子是家庭**重要的财产。然而，土地使用期满后如何更新一直是法律上的一个“模糊点”。

黑龙江省温明律师事务所主任王晓明表示，早在《物权法》颁布时，70年后的土地处理就已经引起了广泛的争议。**后，《物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期满自动续期”。但由于法律条文中缺乏详细的规定，续租方式和支付标准不明确，公众对永久房屋所有权的预期不确定。

鉴于土地使用权到期，一些城市在地方政府层面进行了探索，但缺乏顶层设计。

中国政法大学终身教授蒋平表示，物权法中涉及的自动续期是一个重大问题，应该在全国范围内有一个统一的法律解释。这个问题不是地方政府能做到的，否则不同的地方会出现不同的规定，很容易导致更多的问题。

许多专家和网民对保护产权的意见持积极态度，认为这是对民意的尊重和回应。作为我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计，意见明确提出“研究住宅建设用地等土地使用权后续期限的法律安排，将促进全社会对公民财产长期保护形成良好稳定的预期。"

中国(海南)改革发展研究院院长迟晓林表示，有永久生产的人有毅力，物权法明确规定了“自动续期”，意见则提出研究土地使用权续期的法律安排，强调良好稳定的预期。虽然没有具体内容，但特别要指出的是，制度的设计要有利于财产保护。

细则的制定也需要“以人为本”

业内专家建议，土地使用权的续期是不可避免的，应谨慎对待。一方面，借助于保护产权的理念，对更新进行了详细的解释

中国人民大学民商法研究中心主任杨立新表示，土地使用权续期的关键是支付。怎么续？有偿还是无偿？有两种方式：一是免费，给业主利益；二是费用改为税费，不再收取转让费，但取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税费。

"福利应该免费给业主."黑龙江大学政府管理学院教授曲克勇认为，购房者在购房时，房价已经包含了获得土地使用权的合理部分，即获得了相当于永久使用权的部分。从这个角度来看，它应该造福于人民，符合“对公民财产长期保护的良好和稳定的期望”的要求。

网民呼吁立法部门尽快就土地使用权到期后如何续期给出详细的司法解释。建议的原则是自动免费续费，如果一定要收费，应该是合理的。

很多专家表示，将一次性缴纳土地使用权改为定期缴纳低税，也是自动续期的一种探索方式。