小产权房的四大风险有哪些

北京市国土资源局官网公布了一个小产权房被查处的消息。被调查的小产权房位于房山区刘立河镇六里店村。五六懂法网网边肖在此提醒广大购房者不要购买小产权房，以免财产损失。边肖在此整理小产权房的四大风险，供大家参考。

房山区刘立河镇“小产权房”项目违法建设

所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证不是国家房管部门核发的，而是乡镇政府或村政府核发的，也称“乡镇产权房”。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

小产权房有哪些风险？

1.从法律效力上讲，如果这类房屋未经有关组织和部门批准出售给家乡以外的人，且合同未实际履行或购房人未实际居住和使用该房屋，则合同无效。

2.房地产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。因为小产权房只有使用权，没有所有权。

3.如果以后强行拆除这类房屋，购房人可能无法退房或获得补偿。因为这样的房子产权不合法。

4.房管也有漏洞。如果存在房屋质量问题，很难找到相关单位进行维修。

基于以上风险，为了购房者的长远利益，尽量不要因为一时便宜而冒险。如果以后房子拆了，真的不好说。