小产权房是否能买卖,小产权房的弊端有哪些

房价飞涨，很多购房者承受不了房价的压力，买小产权房。但是小产权房争议比较多，购买有风险。2015年10月，发布了新的财产政策。小产权房可以买卖吗？买小产权房有什么坏处？

小产权房的利益可以暂时获得以下利益：

**，住房梦。

低价廉租房成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与高价商品房相比，购房者买了便宜的房子，实现了自己的住房梦想。

二是小产权房业主利益过剩。

在基层乡镇政府的默许下，许多小产权项目以新农村建设的名义迅速发展起来。

农村土地是集体所有。目前流入市场的新增小产权房以集体土地为主，甚至部分占用耕地。村干部手里握着村集体土地的公章，很容易私自卖地。不交土地出让金和各种税费，——村一级或镇一级政府，小产权房的龙头，可以获得超额收益。

三、合作开发者也可以按比例划分。

因为不需要缴纳土地出让金和税费，小产权房的收入一般会超过商品房开发的收入。

四、村民除了自有住房外，还从住房开发中获得红利。

但是因为小产权房本身是违法的，所以买小产权房会有一定的风险

**，缺少“五证”

“五证”是消费者取得房地产许可证的前提条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”不能办理房产证。

虽然“小产权房”热销，但业内很多人认为“小产权房”风险很多，**大的问题是没有产权，不受法律保护。

第二，拆迁难以补偿

除了不能办理房产证，那些“廉价房”其实属于政府规定范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主不会得到拆迁安置补偿。

第三，质量难以保证

没有人监督房子的质量，一些开发商会偷工减料赚钱，从而构成安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也容易出现问题。

第四，配套设施不完善

这些房子几乎没有供暖、天然气等配套设施。而且以后一旦发生纠纷，可能就没有水电了。

第五，遗赠也麻烦

由于产权缺失，以后继承会有很多麻烦。以新农村建设和旧村改造的名义，是“小产权房”。目前，一般的运营模式具有擦边球的性质。

一位业内人士还透露，由于没有办理相关手续，这类房屋的价格普遍很低，一些开发商正在“另谋高就”。一旦被清算，他们就无法信守承诺，立即撤离，后续带来的许多麻烦都留给了买家。

六、小产权房不能抵押或上市转卖。

买房不是小事，甚至是父母和他们两代人的积蓄，所以买房前一定要慎重！