小产权房买卖协议是否有效？小产权房买卖协议可以公证吗

随着房价的上涨，小产权房的出现，权利能得到保障吗？签订的小产权房买卖协议是否有效？如果你不知道小产权房买卖协议是否有效的相关法律知识，也不知道怎么做，以下是五六懂法网整理的相关内容，听听五六懂法网给出的具体意见

小产权房买卖协议是否有效

小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质。就其买卖效力而言，我国没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释。在司法实践中，地方法院只根据当地的实际情况进行处理，但由于它们具有处分性质，可以在不违反法律强制性规定的情况下买卖。

根据《民法典》(2021年1月1日起生效)的规定，合同无效的情形有五种： (一)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； (三)以合法形式隐瞒非法目的的； (四)损害公共利益的； (五)违反法律、行政法规强制性规定的。

小产权房买卖合同也是房屋买卖合同的一种，属于债权关系，但由于文书不全，不能办理产权变更转移登记手续。本案中，孙在购买该房屋时，知道该房屋为小产权房，不能办理权属证明。他只是因为便宜才买的，而且是用来生活的，说明他在购买的时候并没有要求办理过户登记。房屋不允许发生产权变更登记的，房屋买卖协议视为无效，但违反了当事人意思自治原则，不利于交易安全。孙要求退房还款只是怕拆迁引起纠纷。他申请的原因是否会发生是一个不确定的因素。退一步说，就算房子拆了，孙也可以再提起诉讼要求赔偿。因此，就目前的情况来看，订立小产权房买卖协议是有效的，更符合意思自治和诚实信用的原则。

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