厂房抵押土地出让金怎么算

厂房抵押时，需要清楚了解土地出让金，计算问题是很重要的一点。我们需要清楚地知道土地出让金上厂房的计算方法，下面为你介绍一下内容。如果您有其他问题，请咨询五六懂法网的专业律师

工厂抵押的土地出让金怎么算

补充土地出让价格(人民币)=网格点楼层基准地价(人民币/平方米)容积率修正系数10%上市房屋建筑面积年度修正系数

1.有实际销售价格且不低于同级基准地价平均标准的，按照不低于40%的销售价格标准计算出让金。销售价格低于基准地价平均标准的，按照平均标准地价的40%计算。

2、土地使用权出让转让，按基准地价平均标准的40%计算。

3.土地使用权受让人不同意上述方法计算的土地出让金数额的，受让人应当委托有资质的土地评估机构评估，按照评估价格的40%计算土地出让金。

4.划拨土地使用权成本价占地价的比例较高，不得高于60%。以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价折算成市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。

什么是土地出让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者时，向受让方收取的土地转让总价款(指土地转让的交易总额)，或者土地使用者在土地使用期满时向土地管理部门支付的续期土地转让价款，或者原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者转让、出租、抵押、入股并按规定补足土地转让价款。

相关法律知识

《土地管理法》第55条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地有偿使用费和土地使用权出让金等其他费用后，方可使用土地。

本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央，70%留给有关地方人民政府，全部用于耕地开发。

对于这个问题，我们可以从这篇文章中有详细的了解。土地出让金也是一项重要费用，需要按照相应的政策规定缴纳，才能办理土地出让手续。这也是大家在这方面应该理解的常识性问题。五六懂法网网整理了以下内容来回答你的问题，希望对你有所帮助。