土地增值税征税范围是怎样的？契税与土地增值税在征税范围上的联系

其实我们很多人对题目中提到的问题都不是很清楚，也没有很好的理解，但是都和我们的生活息息相关，所以理解是很有必要的。今天，五六懂法网网整理了相关知识，下面我们来看看。

1.总则

(1)土地增值税仅对“出让”国有土地使用权的行为征税，不对“出让”国有土地使用权的行为征税。

(2)土地增值税不仅对国有土地使用权转让征税，而且对地上建筑物和其他附着物的产权转让征税。

(3)土地增值税仅对有偿转让的房地产征税，不对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产征税。不征收土地增值税的行为主要有两种：

(1)产权人和土地使用者将产权和土地使用权给予“直系亲属或承担直接赡养义务的人”。

产权人和土地使用者通过我国非营利社会组织和国家机关，将产权和土地使用权捐赠给教育、民政等社会公益和公益事业。

2.特殊规定

(1)房地产投资合资企业

合营方投资房地产的，以土地价格入股或作为合营条件的，免征土地增值税。

(2)房地产开发企业将开发的房地产转为自用或用于出租等商业用途。产权不转让的，不征收土地增值税。

(3)房地产交换，因房地产转让，属于土地增值税的征税范围。但个人之间交换自有住宅，经当地税务机关审核，可免征土地增值税。