杭州房屋买卖流程是什么？？杭州房屋买卖合同示范文本

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在杭州，二手房交易是房地产交易市场的常见现象。因为很多人没有进行过房屋交易，所以对杭州的房屋交易流程不是很清楚，在处理二手房的时候，更好的了解和掌握杭州的房屋交易流程，可以让二手房交易更好更快。为了防止走错路，造成大的损失，除了学习杭州，的房屋买卖流程之外，还必须注意一些买卖房屋时的注意事项。

一、杭州二手房屋买卖流程

1.买受人看房时，买卖双方初步讨论价格、付款方式、交房日期等事项，买卖双方发生的一切费用一般由买受人支付；

2.买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案楼国土部门查阅档案；

3.买卖双方协商好房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任后，买卖双方与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同并向中介公司支付定金。

4.卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5.买受人将首付款支付到抵押银行的资金监管账户(通常是原贷款银行，如果换成另一家银行会花费更多)。买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日；

6.买受人向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回担保，并办理赎回及注销抵押登记手续，约5个工作日；

7.买受人与担保公司到不动产产权登记中心签订不动产买卖合同，提交不动产过户申请，担保公司需5个工作日收到收据；

8.买受人和担保公司在证照窗口签署收据，支付房产证的费用(记得多复印一份，等贷款全部还清再看)。担保公司拿出新的房产证，抵押银行在不动产产权登记中心进行抵押登记，银行给卖方首付款。新房产证抵押登记后，银行将扣除止赎贷款后的贷款交给卖方，约10个工作日；

9.买卖双方办理房屋交接、水电交接，买方拿到钥匙

二、房屋买卖注意事项

1、了解住房情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

2.档案核对：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案楼国土部门核对档案；

3.签订合同：出卖人提供的房屋合法，可以交易的，买受人可以支付购房首付款(但不是买卖商品房的必要程序)。经买卖双方协商一致，就该房屋的坐落、产权状况及成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

4.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合清单的房屋批准过户手续

8.买受人支付全部房款取得房屋所有权证，出卖人交付房屋并结清物业费

房屋买卖涉及到很多财务问题，所以我们在买卖房屋时一定要谨慎小心。在买卖房屋之前，一定要充分了解当前的房地产市场，充分了解杭州，的房屋销售流程和注意事项，防止因为不了解而上当受骗，保证买卖房屋时操作更清晰快捷。同时要注意不要便宜，不要被人利用。