购买的房被查封了怎么办 买的房被查封了怎样解决

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生活中有很多买家不注意查询二手房产权，不注意房屋是否抵押等常见问题。结果，他们买的房子被依法查封了。买家的购买的房被查封了呢？请找出下面的细节。

一、购买的房被查封了怎么办

如果在购买二手房的过程中，购房者还没有来得及进行产权变更登记，所购买的二手房就会因为房东涉诉而被查封。购房者应就查封的原因和金额向法院咨询，并向法院提出查封异议。因为只要买受人善意购买并支付房款，在房屋内落户，法院就可以不查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条： 第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，第三人没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。但是，提出异议的，应当提交相应的证据材料和证明文件，否则无法达到预期效果。

当然，如果开发商的相关债务金额不大，那么未付的房款可以作为担保让法院解封。如果开发商相关债务巨大，那么买家不仅会面临拿不到房子的风险，还会要求开发商退还购房款并承担违约责任。更有甚者，开发商的债务出现了危机，买家的钱会花光。因此，购买此类房屋的决定应谨慎，并应咨询有经验的律师，以避免相应的风险。效果可以继续接受治疗。

二、买的房被查封了怎样解决

买受人购买的房屋在另案中被人民法院依法保全、查封，买受人对该房屋的权利必然受到影响。买受人对人民法院司法查封有异议的，人民法院应当审查买受人的权利是否应当受到保护。下面的讨论分为两种情况：

1.房屋买卖合同的成立优先于保全、查封，买受人在人民法院查封之前已经购买的，应当优先保护买受人的合法权益。因房屋保全、查封等原因导致购房者无法办理房产证、土地使用权证的，购房者可根据中国《民事诉讼法》的相关规定提出异议，人民法院应按前述处理原则进行审查。异议成立的，解除扣押；异议不成立的，予以驳回。

2.人民法院查封、保全房屋后，买受人与出卖人以查封房屋为标的签订房屋买卖合同的，由于司法查封的绝对效力，查封期间被查封的物品禁止处置和流通。双方的行为都是非法的，他们的行为可以受到法律的制裁，但销售合同因违反法律的禁止性规定而无效除外。

这里我想说的是，到目前为止，对于工程款优先受偿权、所有权、抵押权、安置权等权利的处理，还没有有效的衔接和协调的手段和程序，这个问题的协调解决，在实施过程中一般都是按照上述处理意见和原则妥善处理。在审判、扣押保全、执行过程中，不同法院对买受人购买的财产采取相应措施时，应相互沟通协调。案件能够移送管辖的，应当及时移送；可以共同审判执行的，应当共同审判执行；如需协调，应积极与受案法院协商或报上级法院协调，避免了司法冲突，产生了不良社会后果。

购买二手房时，购房者必须到房产交易中心查看房产证是否属于自己，是否有抵押。如果