买房子过户费怎么算？买房子过户费算谁的

买卖房屋需要向国家缴纳一定的税费。因此，房屋过户费用是我们买房时需要考虑的问题，也是二手房过户过程中的重要环节。那么，买房子过户费怎么算呢？二手房过户流程有哪些步骤？本文将对这个问题给出详细的解答，希望对大家有所帮助。

一、买房子过户费具体包括以下几个方面：

1、营业税

税率为5%。已销售不满5年的二手房，应征收相应的营业税，并按销售收入全额征收营业税；普通住房5年以上(含5年)对外销售可免征营业税；销售期限在5年以上(含5年)的非普通住房，按销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税

转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房地产原值证明的，按房屋转让收入的1%核定纳税。个人转让5年以上且为家庭唯一客厅取得的所得，可免征个人所得税。

4、印花税

个人卖房时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，买受人还需按照《权利许可证》税目缴纳5元印花税。此外，个人房地产交易需缴纳的税种包括城建税、教育费附加和地方教育费附加。在营业税金额的基础上，按照实际营业税金额的7%、3%和1%缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二、二手房过户流程

1.买卖双方应向选定的中介公司登记并支付定金。合同处理是前提。

2.前期手续办理完毕后，中介公司开始在相关银行为买方办理贷款手续。贷款申请时间严格，大部分是半个月，虽然每个地区不一样。最后，经银行批准，取得发行同意后，开始办理过户手续。

3.根据产权转移登记的要求，买卖双方应在产权登记中心准备过户所需资料。

4.中介公司人员前往地税局与买卖双方及相关材料办理核缴税手续，地税局开具税务收据。

5.然后回到交易中心，提交契税、营业税收据及双方办理过户所需的所有证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。

6.这个等待时间基本没有问题，可以找出一些费用，比如水、电、煤气、有线电视等等，对家具做最后的检查。

7.20个工作日之后(每个地区时间可能不一样)，会有专人通知，到交易中心领取产权证。这时，银行也会发出通知，说明买家准备开始住房供应。

综上所述，转让费中的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。买房子过户费怎么算？从上面可以看出，二手房转让需要缴纳5%的营业税、1.5%的契税、20%的个人所得税、5元的印花税等等。更多相关知识，可以咨询律师五六懂法网葫芦岛!