厂房征地补偿标准,工厂征地赔偿标准

为了更好的规划建设城市或者修建铁路、公路等公共设施，我们国家或者政府往往需要进行土地征用，这就需要一定的补偿。那么厂房征地补偿有哪些呢？下面简单介绍一下相关的法律知识来回答大家的问题。希望对你有帮助。厂房征地补偿是多少？

1.土地使用权区域补偿价格

(1)土地承包经营权。土地承包经营权源于村民对本村土地上相关土地的承包。

(2)集体建设用地使用权。即取得集体建设用地使用权，可以通过拍卖、一次性买断等方式取得。

(三)国有土地使用权出让和划拨方式。通过国有土地出让，或划拨方式取得的工业用地资格，纳入土地使用权补偿范围。但租赁权仍界定在债权范围内，没有物权形式，因此没有土地使用权补偿。

2.工厂重置为新价格。

把厂房重置成新的价格，就是厂房重置后重新建一次要花多少钱。拆了的房子拆了，有些新的会重置成新的。实践中的客观条件包括建筑物、构筑物和设施。只要符合正规厂房的固定形式，就应该按照房屋计算。在实践中，由于房屋的结构、宽度和高度不同，补偿价格也不同。有些厂房是用砖木结构临时搭建的，可能达不到四面有墙的要求，但用于正常生产经营。原则上也应按照建筑物新价格标准计算。基本上是有植物的外在固体属性，所以可以按照植物重置的新价格进行补偿。

3.生产损失或停业

因拆迁造成企业停工损失的费用。一般情况下，需要满足营业执照、税务登记、税务记录、实际经营行为等等，才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，从而获得一次性的停产停业损失。还有一个问题需要提醒，就是在实践中，很多企业的注册地址与实际经营地址不一致，这是不可以的。只有注册地址与实际经营地址一致，才能满足合法经营主体。

停业损失应该赔偿什么？

(1)预期利润损失，一年可以产生的预期利润是一百万，拆迁导致营业中断，造成停产停业损失三年，所以可以赔偿三年的损失。

(2)违约损失，企业与客户签订了一百万元的合同。由于拆迁款不能按时交付，一百万元的违约金就是五万元，需要赔偿企业的违约损失。

(3)财务成本，从银行贷款一百万，每年支付财务成本利息。现在由于业务中断，财务费用在累计增加，所以财务费用也要计入停产停业损失。

这些都是可能的损失。很多人会问人员安置的遣散费问题。我们必须纠正它。人员安置的遣散费只出现在国有企业和集体所有制企业，一般不存在于中小企业和私营企业。基本计入停产或停业损失。

4.装饰附属物

无法将附属物移动到现有建筑上，但按照重置成本计算。在实际操作中，水泵、变压器、机械设备都属于装饰配件的范围。

5.机器和设备

机器分为可移动的和不可移动的。不可移动的机器和设备必须像房屋一样重置成新价格，可移动的机器和设备补偿搬迁费用。

6.搬迁费用

即所有可移动辅助设施的搬迁费用