一线城市房价还会上涨吗,影响一线城市房价的因素

中国土地勘测规划院今日发布的数据显示，一季度，全国主要监测城市地价增速回升，一线城市住宅地价跟随房价快速上涨。深圳、上海等10个城市地价增速超过10%，处于快速上涨区间。全国主要监测城市中，增速超过7%的城市有17个，较上季度增加5个。二线城市中，除工业用地价格同比略有放缓外，其他用途地价增速均呈上升趋势。三线城市住宅地价环比小幅放缓，同比则保持上涨。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，当前国内经济开局良好，多项指标表现好于预期，支撑了地价的上涨。同时，宽松的货币政策、社会融资规模和信贷的扩张为地价增速的反弹准备了流动性条件。

数据显示，一季度宏观经济稳中向好，利润、投资和消费、工业企业价格指数等生产和需求主要指标均有所好转。同时，央行再次降准，房地产开发投资增速转正。这些因素支持了土地价格的回升。

同时，监测结果显示，一季度地价市场继续分化，一线城市和部分热点城市价格上涨明显，三四线城市库存居高不下。

三大重点区域中，珠三角地区各类用途地价增速连续三年位居第一。从类型来看，一线城市地价增速明显高于二三线城市，不同类型城市地价增速分化明显，分化趋势由一二三线城市的阶梯差变为一线城市“一枝独秀”。

因此，房地产市场的政策导向出现了分化。对于高库存问题明显的三四线城市，减免税费、放宽购房条件、扩大购房群体等措施有助于提振需求。对于房价上涨的一线城市和热点城市，地方政策进一步收紧。

新兴产业的快速发展和企业营业收入的提高也带动了土地需求的回暖。此外，征地等新增建设用地刚性成本持续上升，推动工业用地价格涨幅在低位扩大。

同时，受土地供应安排周期性和土地供应结构调整影响，建设用地供应降至2010年以来单季最低值。除交通、水利基础设施等其他土地供应同比增加外，主要监测城市土地供应总量及其环比、同比减少情况。在需求增加，供给减少的背景下，地价自然上涨。

未来人口净流入明显的一线城市和二线城市住房需求依然旺盛，库存压力相对较小，住房地价上涨空间较大。市场上房地产库存的“结构性”问题，可能导致商业服务和住宅地价的分化。

专家表示，相关部门应坚持审慎原则，积极发挥市场机制的调节作用，增强调控措施的针对性，避免“应急调控”带来的短期剧烈波动。