来源:征地拆迁作者：晏丁 时间：2022-07-19 07:12:05浏览120次
律师经常会接到关于“违章建筑”的法律咨询。“违章建筑”经常出现在我们身边，成为一个社会热词。违章建筑是否应该拆除，这是一个应该综合考虑的问题。行政机关在行使拆除违法建筑等涉及公民重要财产利益的职权时，应当在查明事实的基础上，合理合法地判断和处理问题。那么，哪些类型的违章建筑可以拆除呢？
一、违章建筑有哪些类型？
1.未经批准擅自在承包地、宅基地等集体土地上新建、改建、扩建的建筑物，土地使用权由农民私人转让取得。
2.未取得建设工程规划许可证，或者虽取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围和内容进行建设的。
3.确定拆迁征收范围后，实施新建、扩建、改建建筑物和构筑物。
4.侵占国有土地，非法占用农村集体土地，实施新建、改建、扩建建筑物和构筑物。
5.擅自在过道、路边、人行道、公共绿地搭建的摊位、房屋等建筑物。
6.自建房，即在现有房屋、庭院、屋顶、阳台周围自建房屋。
二、所有违章建筑都必须拆除？这四种情况不需要去除。
1.影响建筑物和主体结构的安全。
如果拆除一些建筑物，建筑物的结构安全将受到影响。或者建筑物整体拆除会影响相邻建筑物和主体结构的安全。在这种情况下，违法建筑可以不拆除。
2.以现在的技术条件是拆不掉的。
由于建筑物的特殊性或者建筑物的地理位置，按照现有的拆除技术无法拆除的违法建筑，可以不拆除。
3.拆迁可能对公共利益造成重大损害。
部分违法建筑拆除后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除后造成其他严重后果。在这种情况下，违法建筑可以不拆除。
4.通过修改或补办手续，将合法化的建筑不得拆除。
根据我国《城乡规划法》的相关规定，如果已经取得《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》及之前的土地相关手续，并且通过更正或补充部分手续最终可以取得《房屋建设许可证》或不动产权证书的，可以补充手续，并给予一定期限内补办的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房屋许可证，或者没有与建设项目相关的规划手续，可以补办换证，因为已经办了一些手续，但是许可证不全。
第三，查处违法建筑。拆迁不是唯一的办法。
1.只要违法建设能够采取改正措施，消除影响，就应该按照法定定额罚款，而不是直接责令限期拆除或者没收。法律依据如下。一刀切的“拆违建”违背法理。
2.《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
四。有些违建是伴随着实际需要的，行政机关没必要一网打尽。
1.有一些违章建筑是因为人们确实需要使用它们。如果拆除的话会引起矛盾，要谨慎处理。法律依据如下。
2.《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》规定，对实际存在且确需使用的违法建筑，行政机关不予查处。
(1)设置在加油站、停车场等营业区域的一体化洗车设备；
(2)居住建筑外墙空调机架、雨棚、防盗窗、单层太阳能设备等设施；
(六)简易通信天线、车辆出入口门、交通信号灯、护栏、电子警察等道路交通管理设施；各种标志、标线、界桩、监测监控设施；
(七)大中型或者保护性建筑立面装饰以外的建筑物、构筑物立面装饰；
(9)简易公共自行车亭、公交亭、门柱等。
(九)市建委确定的背街小巷改造、庭院改善工程和小区内部综合整治(含平改坡)、雨污分流和管网改造工程，市住房保障和房产局确定的危旧房改造和屋顶改造工程，市商务局确定的市场提升改造工程，不纳入违法建设认定和查处范畴。