申请拆迁许可证的条件,拆迁需要施工许可证吗

当面对征地拆迁补偿的问题时，毫无疑问，大家想到的都是征地拆迁补偿。的确，征地拆迁补偿是我们最终关心的问题。读者可能不太关注征地程序的合法性。谈征地补偿安置方案的补偿可能作用不大。得知拆迁人存在程序瑕疵，我们可以抓住征地拆迁人的瑕疵，利用诉讼或复议程序，请求法院撤销不合理的征地拆迁补偿方案，维护自己的合法权益。今天就给读者讲一讲征地拆迁许可证，了解一个征地的必要法律程序，希望对读者有所帮助。

什么是房屋拆迁许可证？

经审核后，由房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门为符合条件的居民出具相关证明，实施拆迁。其中，应当载明被拆迁房屋的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，并以房屋拆迁公告的形式公布。

根据2001年《城市房屋拆迁管理条例》的规定(国务院令第305号，2011年1月21日废止)，《拆迁许可证》后必须进行拆迁；

取得房屋拆迁许可证应具备的五个条件

不是每个人都能从事房屋拆迁工作的，建设单位应该先取得房屋拆迁许可证，再进行房屋拆迁工作。房屋拆迁许可证是拆迁行为取得行政许可，拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。实行房屋拆迁许可证制度，是国家加强房屋拆迁管理，维护国家和拆迁当事人双方合法权益，保障城市建设顺利进行的重要途径。取得房屋拆迁许可证前，拆迁人应当符合下列五个条件：

(一)建设项目批准文件：是政府规划部门对建设项目的立项批准文件；

(2)建设用地规划许可证：是土地管理部门申请征用、划拨土地前，建设单位经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划的法律凭证；

(三)国有土地使用权批准文件：经土地管理部门审查，报县级人民政府批准的文件；

(4)拆迁计划和方案：反映拆迁人打算如何补偿安置被拆迁人，需要多长时间完成拆迁。包括确切的拆迁范围、房屋的基本情况、实施步骤以及各种补偿费用；

(5)办理存款业务的金融机构出具的补偿安置资金证明或行政主管部门设立的专用账户(根据当地具体规定确定)。

上述条件齐备后，要求拆迁管理部门自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，对符合条件的，发给房屋拆迁许可证。

房屋拆迁许可证对提高征地拆迁补偿有什么用？

通过上面的描述，相信大家都从法律规定中了解到了，征地拆迁必须要有拆迁许可证。你知道这对被拆迁人的补偿有什么影响吗？首先我要告诉你，没有这个审批程序的征地是违法的，你可以要求法院确认征地违法并拆迁。有的被拆迁人会问，你怎么知道有没有这个征地拆迁许可证？我们可以要求政府信息公开，并依法申请。政府必须将其公之于众。我之前说过，征地拆迁项目一般都比较着急。知道这个程序的瑕疵，有助于我们和征地拆迁人协商，提高我们的补偿。实现我们的最终目标。