小区违章建筑归谁管,小区物业管违章搭建吗

生活中，有时小区业主会搭建违章建筑是不可避免的，尤其是在楼顶区域。一些业主将修理屋顶上的花园和阳光房。一是占用了所有业主的公共区域，二是部分建筑会影响相邻业主。面对这种情况，应该采取什么措施来解决？小区物业能否对这些违建进行管理和处理？

根据《物权法》第83条，业主应遵守法律、法规和管理规定。业主对侵犯其合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。实践中，这种违章建筑一般会造成两种情况2。

第一，违章搭建直接造成其他业主的人身和财产损害。在上述案例中，给张先生的邻居修建水池导致其自己家的墙壁受损，造成财产损失。这时候你可以直接向法院提起诉讼，要求违法建设的行为人停止侵权，赔偿损失，承担侵权责任。

其次，违章搭建的建筑物、构筑物影响了相邻业主的通风、采光、日照、交通等权利。其他业主如果相邻权受到侵害，可以向法院提起诉讼。根据《物权法》第九十二条规定，不动产所有人利用相邻不动产进行水、排水、交通、铺设管线等的。他应尽力避免对相邻不动产的所有人造成损害；造成损害的，应当赔偿。

103010明文规定，对于倾倒垃圾、排放污染物或者噪声、违规饲养动物、搭建违章建筑、侵占通道、拒交物业费等损害他人合法权益的行为，业主大会、业主委员会有权依照法律、法规和管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。其他小区业主发现违法建设行为，可以向业主大会或者业主委员会反映，并由业主大会或者业主委员会出面制止违法建设行为。

那么，面对这种情况，物业处于什么位置，这种事情怎么解决？

针对业主的违法建设，物业公司有相应的义务和救济权利。根据《物权法》第四十五条规定，物业服务企业应当制止物业管理区域内违反治安、环境保护、物业装饰装修和使用等法律法规的行为，并及时向有关行政管理部门报告。

在遇到业主违规装修时，物业公司一般应积极履行三项义务：劝阻违规装修；二是制止违法建设； 第三，及时向相关管理部门报告。

此外，《物业管理条例》规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务和管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应民事责任的，人民法院应予支持。也就是说，物业公司面对业主的违法建设，如果符合条件，物业也可以作为原告向法院提起诉讼。

2.行政部门

未经有关主管部门批准，擅自修建或搭建建筑物属于违法行为，相关权利人可向当地主管部门投诉。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六十六条规定，建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

未经批准进行临时建设的；

(二)未按照批准的内容进行临时建设的；

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

因此，根据《城乡挂规划法》第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规章制度，物业服务企业要求业主承担恢复原状、停止侵害等相应民事责任以及

3、根据小区管理规约的相关内容进行必要的防范(停电、禁止装修材料的进入、扣除装修押金等。);

4.去打官司。

物业能做的就是以上几个方面，一切都要按照法律程序和规定来做。