拆迁房跟商品房有什么区别,商品房与拆迁房的区别

很多人会问，安置房到底是什么？为什么会存在？其实为了不让拆迁给老百姓带来太大的麻烦，政府给拆迁户设置了很多安置房。但是，安置房和商品房有什么区别呢？具体有什么区别？

1.土地来源的差异

拆迁的土地是划拨的，所以和正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式取得土地)是不一样的。但拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2.产权的差异

很多安置房不是完全产权，也就是有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，就是没有交出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。所以以后安置房再次交易的时候，可能会要求他们缴纳土地出让金。当然，目前安置房的交易并不需要这个，但是法律要求是要交的。所以，一旦政府出台政策，很可能会赔付。

3.质量差异

往往安置房建设的利润被限制的要死。因此，建筑商经常偷工减料以增加利润。再加上职能部门监管不力甚至串通，安置房质量普遍不如商品房。当然也有相对负责或者示范项目等质量相对较好的安置房，但不多。

4.交易时间的限制

很多安置房都有交易时限，就是几年内不允许上市转售。商品房没有这方面的规定。只要是你已经购买并登记的现房，都可以上市交易。但是，商品拍卖是不允许合法转卖的。

5.交易限制的差异

安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，并安置给被拆迁人或承租人的房屋。因为安置对象是特定的安置户，所以这类房屋的出售除了受到法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。所以和普通商品房交易有很大区别。

6.享受权利方面的差异

商品房的买受人一般享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。买方可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋，甚至可以依法质押。这是因为买受人已经合法取得房屋所在地的土地使用权和位于该土地上的房屋所有权。相对于其他类型的房屋，商品房的价格要高很多，所以购房者享有的权利也相应的全面。

7.价格是有区别的。

安置房和商品房在价格上是有区别的。安置房是政府用自己的钱盖的房子，所以价格相对便宜。但是，商品房是开发商从政府那里拍卖的。拍卖是什么概念？价格肯定是要涨的，导致开发商拿地价格超高。此外，开发商不得不购买大量的砖块和水泥，这增加了太多的成本。

以上是拆迁房和商品房区别的总结。很多人都梦想着拆迁后一夜暴富，再也不为生计打拼。这种梦想不是那么容易实现的。醒来用自己的双手去努力实现自己的理想才是正道！