来源:征地拆迁作者：希悦和 时间：2022-07-23 01:07:14浏览107次
近年来，随着拆迁工作的如火如荼，很多拆迁怪圈也逐渐浮出水面。有当事人说：“我自己的房子都住了几十年了，从来没人说它违法。为什么拆的时候被认为是违法的？”
主要原因是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“.对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿”。所以，下面就来详细说说拆迁中的违建。
什么是违章建筑？
根据相关规定，违章建筑不是简单的未经有关部门许可而开工的建筑。其实质是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规。违章建筑没有所有权，可以没收或强制拆除。
一般来说，违例建筑物可分为以下几类：
(一)占用已规划为公共场所的建筑物、公共设施用地或者公共绿化用地的；
(二)不按批准的设计图纸修建建筑物的；
(三)擅自改建、增建建筑物的；
(四)非法转让农村经济组织的非农建设用地或者村民宅基地建造建筑物的；特区城市化居委会或股份合作公司非农业用地非法转让的建筑物；
(五)农村经济组织的非农业用地或村民宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的；
(六)擅自改变工业厂房、房屋和其他建筑物功能的建筑物；
(七)逾期未拆除的临时建筑；
(八)其他违反法律法规有关规定的建筑。
按照我国的法律，违章建筑是没有补偿的。
拆迁被认定为违法建设的两种情况。
1.无证或证件不齐的房屋被认定为违章建筑。
在征地拆迁过程中，拆迁方往往将无证或证件不规范的房屋视为违章建筑，这样被拆迁户就不会得到任何补偿，这也是他们惯用的伎俩。但问题在于，房产证的土地使用证才是权利证明，而不是建筑是否合法。“无证”是违章建筑，这是概念偷换。
事实上，在确定住房面积时，必须以现有的法律规定为依据。房屋无证的原因有很多。比如盖房子的时候，国家没有相应的法律法规；盖房子的时候，村里没有相应的整体规划，只要村委会同意，就直接盖；人家申请了盖房子，政府部门说你可以盖。没关系，但是房子拆了就不认了，等等。不能简单地把无证房屋等同于违章建筑。对于无证房屋，建房时一定要调查其历史情况，客观鉴定。所以，判断一个房子是不是违章建筑，甚至是决定有没有赔偿，都是一种不合理、不合法的做法。
第二，逾期不补办手续视为违法建设。
城市改造升级必须以旧建筑改造为重点。但这些建筑除了一部分没有证书外，相当一部分当年的房屋手续已经失效或者当年的手续不能满足今天的法律，因此被认定为违章建筑。
问题是，中国的大部分法律在过去30年左右的时间里都得到了改善。近几年《城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规还在制定和颁布，可见法律还在不断完善。所以很多老建筑都是在建筑管控的规范性文件出台之前就存在的，不能作为违法建筑处理，否则有事后法的嫌疑。随着城乡规划的变化和法律的逐步完善，相关法律的出台导致建筑不符合现行法律的要求。因此，基于当前城乡规划的需要和现行法律的规定，在拆除此类建筑时，应给予合理的补偿。
以上是对违建问题的全面回答。当这种情况发生时，你一定不要惊慌。你必须找到一个有利的