来源:烂尾楼作者：冠春桃 时间：2022-07-29 17:12:54浏览64次
买房**怕的是什么？一是怕买到烂尾楼，二是怕虽然不烂尾，但是交付的房子跟规划中的房子一比，凤凰变成了土鸡。
讲真，咱们很多人只是想安安稳稳买套房，再安安稳稳地入住，但是架不住这房地产市场坑多路滑啊，一不小心就陷入坑中难以自拔。
自从香港的楼花引进内地，演变成期房之后，买房就好像赌博一样，要么完美交付，要么烂尾了，夹在中间的，也很有可能是出现各种各样的问题。
而**终，这些问题大多还得是购房者来买单，一句话，购房者苦期房销售久矣！
那么，能不能房子建好之后再进行现房销售呢？
其实吧，无论是从理论上还是实际上，这都是可行的。
海南就勇敢迈出了这一步。
2020年3月份，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中就提到，海南要推行商品住房现房销售制度。
当时就炸了锅，相信不少人对此都是非常期待的。
现房销售的好处是什么？一句话概况就是：所见即所得。
百闻不如一见，百说更不如一见，买房这种事，还真的得相信眼睛。
现房销售，购房者就占据了更多的主动权。开发商交付的房子质量不好，跟规划的不一样，那就可以选择不买了，吃亏的只是开发商自己。
因此为了更好地销售房子，开发商就只能把房子打造地更好，如此一来就非常利好购房者了。
当然我们也知道，海南宣布实行现房销售的那段时间，有不少所谓的理中客跳出来了，说是这样会给开发商带来更大的资金困难，进而导致房价更高，甚至会导致不少中小房企倒闭。
朋友们，只要是说这种话的人，别信他们，他们就是屁股坐歪了，把自己当成了房企的精神股东。
现房销售确实会给房企带来不小的资金困难，至少碧桂园引发的高周转风潮，就很难实行下去。
但是，说得扎心一点，这跟购房者有什么关系？
购房者只希望自己花了钱，就应该得到对得起这个钱的房屋质量，资金困难难道就可以成为房企们造房子粗制滥造不讲质量敷衍购房者的理由吗？那没有现房销售制度的时候，资金不那么困难的时候，也没见那些开发商认认真真造房子啊，中国房企前几名的企业，维权事件也是层出不穷。
现房销售导致房价更高？确实，开发商把现房造好了，应该就会想着提高售价，但其实，这个时候市场的主动权还是在购房者手里。
试想一下，如果都实行现房销售制度了，那就多了一个竞争点——谁家的现房造得更好。
就算你想卖出高价，那也得把质量提上去，否则购房者也不全是傻子，而且你价格太高，别人也可以选择不买你的啊，到时候为了回款压力，打折促销什么的该来还是得来。
再说了，期房销售的这么些年，房价也不见低啊。
**后说会导致不少中小房企倒闭的，说真的，有不少中小房企它们就不具备进入这个行业的实力，造的房子又贵，质量又不好，偏偏又手眼通天，购房者不好维权，遇到了就是自己倒霉。这样的房企，还是倒闭了好，优胜劣汰。
事实上，继海南之后，有些城市也跟进了，对期房销售打出了重拳。
比如昆明。昆明的烂尾楼真的很多，而且去年下半年还在全国人民面前露了把脸。
昆明的“别样幸福城”小区，从2014年开始停工，有不少人买了房，期待着入住，却等来了这样的噩耗。
那些举全家之财来买房的人，这就直接一夜回到解放前了啊！无奈之下，无家可去的悲愤之下，也只能凑合住了，有30户居民就搬进了别样幸福城烂尾楼里居住，一住好多年。
别样幸福城四号地块住户
若不是新闻报道，引发了全国人关注，估计这个小区还得继续这么耗下去。
说真的，这其中购房者何其无辜？
此事件后昆明痛定思痛，打出了大招：12月1日，昆明市官方网站挂出了《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》，明确提到，自2021年1月1日起，昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区及三个国家级开发（度假）区范围内（以下简称“主城中心区”）办理商品房预售许可的项目，其预售资金的收存（包括购房人按合同约定支付的定金、首付款、一次性付款及包括预售商品房按揭贷款在内的后续付款等预售房款）、支出、使用均进行监督管理。
简单说就是以后买房，首付款要由政府部门监管，而不是直接交给房企，这样一来，即使你楼盘烂尾了，这笔钱也没有交到房企手上，对购房者来说，损失不大。
这种时候要是有人出来阴阳怪气地说这个政策有什么不好的地方，那就真的屁股坐歪了。
很快，又有一个城市响应这一趋势。2021年1月份，《西安市商品房销售信息公示管理规定》也正式实施，这份规定就要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。
这份规定直击了购房者痛点，毕竟售楼处的规划看起来真的是很美，实际交付能不能做到这样，以前是全凭开发商的良心，现在有政策要求了，至少约束力加强了几分。
无论有多少人在那分析现房销售有多不好，期房销售有多好，实际上，对于咱们普通的购房者来说，那就得所见即所得才是**好的！
这玩意不像网购，网购商品不喜欢了还能退货退款，买房子是交钱前你是大爷，交钱后房企是大爷，这种房企，就该让现房销售制度来治一治！
现如今整个地产行业频频暴雷，不再只涉及地方小型地产公司，连全国性的大型房地产公司也不能幸免，导致产生了很多停工烂尾项目。很多业主往往认为，烂尾了去找合同相对的开发商去维权，要求其进行解决就行。但实际上走到烂尾这一步的时候，开发商已经很难做主。一个烂尾项目，债权人除了购房人之外，往往还会涉及银行、施工方、民间债权人等等，他们可能已经把该项目有价值的财产进行了层层查封冻结。各方债权人为了多拿钱，各怀心思、相互竞争，抢夺房子、抢夺查封处置权、抢夺优先分配权。因此在面对烂尾时，要和其他债权人竞争，和时间赛跑，需要全面分析综合情况后冷静迅速地找到**合适的方案去尽可能避免或减少损失。
一、全面分析综合情况
做任何决定，应该先要了解对方和自己的具体情况。此时应具体考虑烂尾项目本身市场价值怎么样，开发商整体实力和负债情况，自己的资金状况等等。
二、根据实际情况尽快选择合适的方案来挽回损失
不同的情况有不同的处理方案。例如：1.开发商刚刚出现问题，可以尽快解约退款；2.开发商已经深陷泥潭无钱可退，此时不能轻易解约，反而应该抓紧房子，一旦轻易解约退房，就会变成普通债权人，在后续能不能分到钱、分到多少钱只能听天由命了；3.按揭贷款银行已经放款，此时又要面临是继续还贷等待楼盘重整，还是放弃房子通过诉讼解除合同进行停贷。停贷的话又有可能面临与银行的诉讼纠纷，产生诉累；4.直接起诉把房子查封来争取分配的主动权和话语权。
以上是针对楼房烂尾时常见情况的简单分析。不同烂尾项目的烂尾原因和实际情况有很大差异，而挽回损失的机会转瞬即逝，因此在遇到购买的房屋烂尾时，更应当及时找到专业人员综合分析，尽可能避免或减少自己的损失。