烂尾楼房贷还要还吗

烂尾楼房贷还要还吗，房子烂尾了，房贷到底还要不要还？

2021年前，必须要还。但现在不太一样了。

举个简单例子，2020年，网友A贷款三百万，买了一套期房。但没想到，年底烂尾了，开发商破产了。网友A觉得，房子得不到了，索性房贷也不还了。但银行不同意，你从银行贷到了款，银行将贷款给了开发商，现在房子烂尾，是你与开发商之间的事情，你欠银行的贷款，依然得还。若是不还，便拉黑征信，并且进行起诉。

官司之后，网友A不但不得不继续不一分不少的还剩余贷款，而且还得额外赔偿断供利息，乃至支付打官司的钱。

但是这类事件，在去年2021年有了转机。2021年，**高法院修正法规，一旦大家买到烂尾楼，烂尾就表示，购房者与开发商之间的购房合同没有实现，购房者从银行借到的钱，借款合同也不应该实现，应该予以解除。银行直接挪给开发商，就应该开发商归还。

所以此类购房者，官司便可打赢，房贷可以不还。

不过，诸多网友应该注意一个问题，若是真走到这一步，你跟开发商的购房合同，将彻底作废。若后期有其他开发商接盘，也自然没有你的份。也就是说，首付之类，基本打水漂。

所以对于烂尾楼，到底应该如何处置，需要进行一个整体的慎重评估，尤其是还有没有复工的可能性。

烂尾楼房贷还要还吗，楼盘烂尾的业主要继续还贷款吗

我们大家都知道，市场的经济发展总是存在一定的潮汐，当经济遇到波动的时候有些开发商非常容易出现烂尾的楼盘。我们也经常在每个城市中总是能看到一些烂尾的楼盘，无法交房给业主。

那么问题来了：如果楼盘烂尾了，业主还要继续还房贷吗？

首先我们来看一个案例：

2015年8月，赵某与秦朝公司签订《商品房预售合同》，购买秦朝公司开发的商品房，并于建设银行贷款7千余万元支付给秦朝公司，赵某按月偿还贷款。

后由于秦朝公司楼盘烂尾，无法交房给赵某，2017年赵某向人民法院起诉，请求解除《商品房预售合同》及贷款合同，并由秦朝公司返还房款及清偿银行剩余贷款，经青海高院及**高法院一、二审，判决支持赵某请求，解除案涉购房、贷款合同，秦朝公司向赵某返还购房款、向建设银行清偿剩余贷款5千余万。

2018年建设银行向西宁中院起诉，要求赵某与秦朝公司共同清偿剩余贷款500余万元，一审西宁中院驳回建设银行诉讼请求；建设银行不服上诉，二审青海高院改判赵某向建设银行清偿剩余贷款5千余万元；

赵某不服向**高法院申请再审，**高法院**终判决撤销青海高院的判决，维持西宁中院判决，即驳回建设银行诉讼请求，理由是建设银行并未对秦朝公司强制执行案涉债权，且秦朝公司被查封财产显然足以清偿该债权，不排除建设银行与秦朝公司恶意串通损害赵某利益。

综上我们可以得出结论：楼盘烂尾后，业主可以依法要求开发商向银行清偿剩余商品房贷款。

但需要指出的是：购房合同是业主与开发商之间的合同关系，贷款合同是业主与银行之间的合同关系。合同具有相对性，**高法院判决开发商向银行直接清偿剩余贷款的原因是本着节约司法资源的原则，法律并未免除业主的还款义务。也就是说，按照正常的法律顺序应当是开发商先还款给业主，然后业主再还款给银行。

换言之：如果银行强制执行后就开发商财产未能足额求偿完毕的，业主仍然有一定可能需要承担补充清偿责任。

结尾给大家一个重要的建议：签订合同或做出任何重大决定前一定要先咨询律师；后续一旦发生任何问题、任何纠纷的**时间求助律师，及时通过法律途径保护自身合法权益，千万不要犹豫。