来源:烂尾楼作者：允景同 时间：2022-07-29 17:12:57浏览125次
很多朋友买件衣服几百块钱要等个双十一，等一两个月那会下单更便宜，但是买房之前你却不愿意花一个月的时间去进行知识的储备，所以有些人在这两年楼盘高速发展、去负债的过程当中出现了问题，比如说买的房子烂尾了，烂尾怎么办？
其实说起这个问题我是很无奈，因为一旦出现这样的问题，其实就很可能是开发商资金链断裂，它的资金无以为继，很难在短期当中融入现金把你的楼盘盖起来。
我把烂尾房总结成三种:
**种烂尾房，这房子可能已经封顶了，只差内部布线和装修，以及小区绿化和硬化了，开发商如果运气不错，能够融资成功有点钱的话，把这小区干完了交到你手里还行，你**多是晚交房起诉他赔点违约金就行。
第二种也算是幸运，就这楼盘工程刚开始干或者只干了一半，他烂尾了，资金链断了，但是他提前跟当地政府的主管部门签了资金监管协议，就是开盘房款的一部分，比如毛坯房3000多、精装房4000多，已经监管到主管部门的账户当中了，即使你开发商烂尾了、没钱了，我主管部门拿这个钱依然可以把这房子盖起来，交到业主手中，这两种情况不会出大事。
第三种情况是**危险的，就像我们**近某大出现的全国爆雷的情况，没有做资金监管，而且他的很多房子还没动工，你要得到房子可能遥遥无期，而且很多开发商在出问题的时候还会跟你说，你退房吧，但是我没钱退给你，给你开一小欠条……这欠条拿到手里什么用都没有。你要知道他资金一旦注入，肯定是要保证先拿钱把烂尾的房子盖起来，而不是先还你欠条上欠的钱。
这样的情况一旦出现，劝各位首先找一位业主，比如说是退休的老领导、教师，一般有一定的法律常识，有闲、有责任心，把这个事情交给他去做，大家一块出钱请律师，保证自己的合法权益。比如说你先请公证部门做整个房子的财产保全公证，就是看看到底房子盖到什么程度的时候烂尾了，一直到交房过了多长时间，如何赔付我的损失。
另外就是在起诉的过程当中，一定说明白自己的权益，比如说多数业主买这样的房子是贷款的，你现在长期不交房，我要不要还房贷？法院能不能跟银行协调，这样的情况出现，允许你暂停还房贷，或者有其它的方式减少你金钱方面的损失。开发商让你退房给你一个欠条的时候，你尽量不要同意，因为一旦他资金注入的很少的话，只保证工程能完工，什么时候还你的钱，可能又是遥遥无期的事。
如果你是这些烂尾开发商的合作商，比如说你跟他合作了广告、合作了工程活动等等，你也可以在他资金长期看不到希望的时候起诉他，法院未来肯定是先解决这些起诉过的合作商的问题，这是亡羊补牢的情况，其实为时已晚。
提示各位买新房之前注意这四点:
一、**好关注央企国企的房子；
二、**好看一下开发商的资金负债率，三道红线踏了三道或者踏了两道，你一定要谨慎；
三、看看项目五证齐不齐；
四、着重要关注一下这开发商在当地或者在整个区域当中开发的口碑怎么样。
这些事情不明白，提前在后台给我留言。另外关注《明宇说房》，看我曾经发的视频，方便大家对整个中国楼市和买房的知识，做一个全方位的了解！
**近烂尾楼的矛盾正在转向银行，银行是否需要承担楼盘烂尾的责任？楼开发商楼盘烂尾，与开发商挪用资金关系甚大，开发商大量挪用资金没有银行违规参与基本做不成，银行也应该因此承担违约连带责任。
银行对楼盘烂尾确实负有不可推卸的责任，而且还是主要的责任，这些问题和矛盾早晚肯定会反噬到银行自己身上。楼盘烂尾**直接的原因就是银行对房地产开发商的资金监管不力，造成开发商违规挪用贷款资金和监管账户资金，造成开发楼盘的资金链断裂，导致楼盘**终烂尾。而且房地产开发贷款动辄就是几个亿，如果几个亿的贷款进去不良贷款，成了烂账，银行的领导也有责任，也造成了国有资产的流失，是应该从上到下追究责任的。
合同关系是开发商与购房者关于房屋的合同关系，还有购房者与贷款银行或者第三方的借贷关系，二者不存在任何联系。严谨的按法律法规来分析的话银行是这一案例的主要责任方，房子没有建好，购房者没有产权证明也就是说抵押物没有，购房者没有法律依据持有你银行就违法违规的放贷，开发商不仅违法还涉嫌犯罪，没有房子居然能贷到款，这就属于骗贷诈骗。购房者属于善意的第三方不负法律责任。
星星之火可以燎原，一个人停贷是借贷问题，一万个人停贷就是民生问题。其实烂尾楼的出现根本上本就是银行的问题，如果不是银行没有做好房地产开发项目资本金、房地产开发贷款以及预售房资金专款专用的管理工作，楼盘怎么可能烂尾，这个锅从一开始就应该由银行来背。如果银行起诉业主，业主也可以反诉银行没有做好资金监管工作导致开发资金挪用，**终让楼盘烂尾，因果关系都很清晰，银行的账根本经不住查，即使告不赢银行，也可以告到银监局，要求对房地产开发资金用途和监管工作进行检查，对银行进行处罚和相关人员的处理。
对此大家有什么看法呢？