买房子怎么避免烂尾楼

买房子怎么避免烂尾楼，买房有风险，怎样才能避免楼房烂尾问题，建议注意以下5点

有了自己的房子，才意味着你在这个城市真正落了脚，之后不管是工作还是生活，才会更顺利更舒心，不过现在的房价可不是小数目，随便一套都要大几十万甚至上百万，对于工薪阶层来说购房压力很大，而且如果你买房不慎，说不定会有烂尾风险，一旦遇到烂尾房，那么就是束手无策，钱房两失。所以买房时，为了尽可能避免楼房烂尾，**好提前了解清楚这5件事。

**，查验五证

五证是开发商建房、售房的重要凭证，无论你打算买什么样的房子，**步都是要仔细检查开发商资质是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。五证缺一不可，这样不仅可以避开烂尾房，对后期房产证的办理也十分有利，如果五证不齐全，那么你的购房风险将会大大增加。

第二，综合考察开发商实力

开发商资金实力越雄厚，它的抗风险能力越强，建房时发生烂尾的风险才会越小，所以即便你要买期房，也**好优先选购大房企的房子。或者你在买房前，去网上搜索一些开发商的相关信息，看看已经完工的房屋的质量反馈，售后情况，在建项目的施工情况，确认一下开发商是否存在负债，是否出现重大纠纷，负面新闻或者延期交房等的情况，选择一个口碑、信誉都比较良好的开发商，也能一定程度的保证大家的购房安全。

第三，优先选购现房

购买现房虽然价格更贵，但它百分百不会出现烂尾问题，毕竟现房看得见摸得着，只要你交了购房款，办好房产证，那么就能立刻安心入住，而且买房前可以进行实地考察，房子质量一目了然，后期居住品质也将更有保障。

第四，选购准现房

准现就是房子主体已经基本完工，剩下的工程多半就是内外墙装修、配套建设施工等，而房子质量好坏、楼间距等都能现场了解，可以大大降低买到烂尾房的风险，保障购房安全。

第五，选购一期房

相比现房和准现房，期房价格更便宜，但烂尾风险**大，如果你的购房资金比较紧张不得不购买期房，那么建议**好选购一期房，不仅它的价格是整个楼盘售价**低的阶段，而且开发商为了保障后期销售，房子质量必然差不到哪去，再加上一期房建造时，开发商手里的资金相对更充裕，所以一期房发生烂尾的概率还是比较小的。

其实无论买什么样的房子都会存在一定风险，然而聪明的购房者要做的就是尽量把购房风险降到**低，参考以上这5点建议，不仅可以保障自己的居住品质，同时还能减少金钱损失，购房更安全。

买房子怎么避免烂尾楼，如何让一个楼盘不烂尾

对于新房购房者来说，在购房过程中到底什么才是**担心的事情

很多人都会回答：房子烂尾

南京的一个烂尾房 新南京头条

除非买二手房，否则只要买非现房的新房，就会担心这套房子是否能交房。这在很多小地方，简直成了一个魔咒

人民网留言板

在政府留言板上，搜索烂尾房，可以看到大量的信息，**上面的正是**新的留言。数目众多，遍布各地

这不仅仅是今年才出现的，大连曾经有一个烂尾8年的项目，因为业主入住进去而引来热议。更是有不少地方，以烂尾楼多而出名

就连豪宅项目，也逃不掉这个烂尾的隐患，某著名院子，其在北京的豪宅项目，依旧烂尾

烂尾的风险之大，只能说但愿不摊到自己的头上

还好，这一次，终于对烂尾房出手了，北京、石家庄等城市纷纷开始调整了对预售资金监管的政策

从严管理，卡住开发商的资金链，让他们只能将资金用在房屋的建造上

什么是预售资金监管？

很多人不太了解什么是预售资金监管，这里先简单解释一下

预售资金监管

简单来说，就是购房者把钱不直接给开发商，而是打到一个第三方的监管账户上，受到政府的监管，这样能保证购房者的利益

看上去和淘宝购物有些像，但又有一定的不一样。开发商在建房过程中，可以按照建造工程的比例，从监管账户上提钱用于建设

注意，预售资金是只能用在盖房上的

原本这个预售资金监管制度是非常好的，如果严格执行的话，即使开发商后期没有钱了，政府也可以用账上的资金来继续盖房，防止烂尾工程的出现

然而，事情往往不那么如设想所愿，预售资金监管制度存在一定的漏洞

在实际过程中，房企与施工方、供应商，会利用监管的漏洞，比如通过虚报工程进度，伪造工程款支付证明等等，提前预支预售资金来进行周转

能周转开**后补上倒是还好，但是，很多房企由于长期的高周转，早已资金链不堪重负了。遇到监管难的问题，资金链很容易就断了

于是，一旦开发商的资金链断裂，监管账户里又没有足够的钱，就会发生一系列的烂尾楼情况

而且更为严重的是，这种高周转的企业，开发的楼盘往往不止一个，资金跟不上的话，全部都只能烂尾

远有某院子各地暴雷，近有某大楼盘遍地停工让人不安，让人对房地产预售资金监管制度产生一定的质疑

业主提供 来自每日经济新闻

其实，这也不能怪预售资金监管制度，制度本身是好的，只是房企钻了漏洞。监管资金的银行和开发商的关系也很复杂，一定程度上也会有影响

其中一个漏洞是，首付款很有可能自始至终就没有到监管账户中

比如某院子二期，有一部分人的首付款并没有进入到预售资金监管银行的账户，而是进入到了一些项目的关联公司账户中，用来还债或者是开发新的项目去了

这就导致了账面上的资金本来就不够完成整个建筑的建设

另一个漏洞则是，预售监管资金可以被债权方转移走

还是某院子二期，当时的房主发现，自己网签后贷款的钱其实是可以支持房子盖完的，于是采取了自救措施，办理网签后进行贷款

结果**后监管账户中的一部分钱被法院划给了开发商的其中一个债权方

开发商自己就在取钱，债权方也在转移资金，这房子根本没钱盖下去，直接就烂尾了

去年受到疫情影响，有三十多个省市放宽了预售资金监管政策，原本是想帮助房企的，没想到很多房企“不规矩”

现在我们看到的烂尾楼，拖欠工人款项，拖欠供应商款项，这些基本都是因为预售监管资金被挪用了导致的

还好，现在政策风口已经变了，开始了越来越严格的预售资金监管，以保交楼为底线

**新的预售资金监管力度变严，开始堵漏洞

经济观察报报道，由于预售资金已经成为了开发商觊觎的“金山”，住建部拟加强预售资金监管

虽然目前住建部还在研究中，并没有放出文件，但是各地从9月起已经开始发布政策，加强对预售资金的监管了

来源：各城市住建部门

其中，北京市住建委发布了一份被称为“史上**严”的预售资金监督管理办法，向社会征求意见

这份意见亮点很多，值得去仔细看一下，也是首都给全国各地做出了一个示范

北京市直接将泰禾、恒大列在了开头，说明了这两家公司造成的问题的严重性，也直接在文件里说明了要管好，也就是保交房

仔细看了一下，北京的这一份预售资金监管办法，直接将上面提到的几个容易钻的漏洞给堵死了

首先是解决了开发商挪用资金的时间差问题

在过去，是先网签，再打资金入账户，这样开发商可以先行将这部分资金挪作他用，等到了需要打进监管账户的时候再挪回来

现在变成了先打足额的资金入账户，再进行网签，防止开发商将款项挪用的可能性了

其次，是解决了银行和开发商的配合问题

以前开发商之所以那么好钻漏洞，主要是开发商也是银行的大客户，有些银行对开发商底气不足

现在变成了对银行的招标考核，履职不合格的则淘汰，并且监管部门和银行实时共享网签和入账信息，做到透明化

这样银行就不太敢配合开发商了，不然就会自己丧失资质

然后，开发商支取资金模式发生了改变，要严格按照地下结构完成、主体结构完成、竣工验收备案、首次登记完成4个节点，并且由监管部门验证后才能支取

其中**为重要的，还要属资金重点监管额度的改变，变成了每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43%

**后，增加了一个社会监督机制

购房人还可以凭网签编号和密码，通过政府网站查询账户的出入账信息和余额，不再两眼一抹黑对资金用途不清晰了

其实除了北京这么严格外，自2020年开始，有超过30个城市发力预售资金监管政策，包括石家庄、成都等省会和重点城市

11月8日，石家庄市住建局发布公告称

商品房预订款、首付款及按揭款等款项要全部纳入监管专用账户，预售资金用于项目工程建设支出

11月8日后，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件

罗列一下大部分城市的重点资金监管规则，我们可以发现它们有一定的相同之处

来源：安信证券研究中心、各地住建部门

总结一下大部分城市的相同点：

1）预售资金需要全额存入到监管账户中，专款专用

2）有关部门全程监管预售资金，将提取节点和比例进一步的细化，避免房企滥用

这两个节点虽然根据各个城市的情况不同，有所区分，但是都比过去严格了不少

那么，加强之后，对防止烂尾楼的出现有帮助吗？会不会开发商没有足额资金进行开发了

这一次的底线是保交房

从北京的政策中，我发现了两个亮点

**个亮点，就是直接将钱打入到监管账户中，避免开发商过一手

不给开发商挪用资金打下一个新盘的时间差，全国各地很多城市的政策中也有相同举措

第二个亮点是，对银行开始了管控

以前房子烂尾了，银行好像从责任中隐身了。按道理来说，银行放款应该是要审核的，没审核放出去的话属于资金监管不力

北京率先对银行采取招标淘汰制，让银行承担起了自己的责任，并且实时进行了监管

这两个亮点，都将开发商**容易获取资金的渠道给扼制住了，无疑，对现金流不足的开发商是有些致命的

这样会迫使他们不得不先开发完成这个项目，拿到钱后再去开发另一个项目

虽然这也有可能造成赶工期导致房子质量变差，但是，不得不说，至少交房是肯定没问题的

所以我们说，这一次监管解决的是烂尾房问题，让账面上有足够的资金将房子盖起来

当然，其实各城市的资金监管也给开发商留出了一定的放松空间，开发商可以按单一楼栋或多楼栋分别申请用款，同时将放款时限也缩短了

比如，北京从五天缩减到了两天

总的来说，各地的政策都是针对房子烂尾制定的，对购房者是一件好事，在交房更有保障

除此之外，可以看到，越来越多的城市开始推进现房销售了

8月30日，北京第二批次集中供地，首次出现“竞现房销售面积”的政策

9月15日，杭州第二批次集中供地，同样也出现了竞品质地块现房销售（**次公告信息出现的时间比北京要早）

11月8日起，石家庄传统建筑预售许可形象进度由涉及总层数的三分之一提高至主体封顶，也就是准现房才会发证

现房销售已经开始在各大城市悄悄出现，它是抵抗烂尾楼**直接的手段

也许有一天，它会全面代替预售制度，那时候我们就真的可以不再为房子烂尾而担心