房地产烂尾业主怎么办

房地产烂尾业主怎么办，“我买了烂尾楼，该如何维权？”

两周前，大学同学找到我，说她家小区烂尾了。

她买的，是苏州金科某项目。

本期，我们就来扒一扒，碰到这种情况，应该如何维权以及避雷。

01 为什么会出现“烂尾”？

烂尾楼，顾名思义，即因故被迫停止而未能完成的房地产项目。

大多情况是资金链断裂，开发商无力推进施工，银行不愿贷款且无其他投资者接盘。

那么，为什么会出现“烂尾”现象？

我们先说下开发逻辑。

房地产是资金密集型产业，从拿地开始，就意味着要投入大量资金。

翻开早期房地产大佬的履历，很多都是从其他实体行业赚得**桶金后，才开始搞土地开发。

但随着这个行业越来越暴利，原始资金已经完全满足不了扩张的需求。

于是就诞生了一个新名词：房地产融资。

其中，**主流的，是开发贷。说白了，是开发商拿土地做抵押、找银行借钱。

拿到银行的钱后，开发商开始施工。达到预售条件后，卖房收钱。**后，再拿着购房款去还银行的债。

中间的每一个环节，都是环环相扣的。

出现“烂尾”，其实就是开发商债务到期，预付款收不上来，导致资金链断裂。

所以，越是超级大盘、或开发商越是盲目扩张，烂尾的概率就会越高。

如果不幸买到烂尾楼，该如何维权？

每个楼盘从打地基开始，到**后的交房，都很复杂。

对业主来讲，付了预付款即是?锁定了?房源。但业主没拿到房子，从法律上来讲，开发商是无权挪用这笔资金的。

国家有政策规定，预付款只能用于项目开发建设，直到竣工后才能用作其他用途。

所以，预付款通常都被要求，必须打到指定的专项预收房款监管账户。

要注意的是，即使是规模房企，在开发项目时，通常会在当地注册单独的公司名，后缀是“有限公司”。从法律意义上讲，只承担有限责任即可。

一旦注册的开发公司宣告破产，那么业主极有可能会血本无归。

维权，需要与时间赛跑。

业主们要尽早联合起来，通过申请信息公开等方式调查预售款监管情况。随后，再申请行政机关调查处理。

尽早启动，才是王道。

02 避雷指南

总结一句话：要像看相亲对象一样，考察方方面面。

**重要的，是看资金实力、品牌定位、战略布局。

首先，是资金实力。

如果是上市公司，那只要看其财务报表即可。资产、负债和利润，都可以说明一些情况。

值得说明的是，买负债率过高的楼盘，要看运气。

大多排名还不错的房企，在开发链条方方面面的能力会比较强，通常来讲不会出事。

但如果碰到恒大那样的、骤然倒下的开发商，就另当别论了。只能说买房节点不对、运气略差。

如果是不知名的房企，又在各融资平台大量发放高利息借贷产品，说明严重缺钱，购买时要慎重。

民营公司的财务状况不容易了解，可通过行业内专业人士咨询。

不管哪种房企，有一个考核指标是自己能把握的。

那就是，土地储备。

假如某开发商土地储备很多，且同步在开工，急需资本输血。一旦碰到在售的大多楼盘销量一般、回款跟不上，那么很有可能会出现烂尾。

其次，是品牌定位。

根据我多年从业经验，每家公司对自身品牌的爱惜程度不尽相同。

越是走高端路线的品牌，越会爱惜自身羽毛。

**典型的代表，就是香港公司，比较注重品质，几乎都是稳扎稳打，在开发上不会太过偏激。

还有一种，就是很多“地头蛇”企业，深耕本地，在当地小有名气。这类房企老板大多是本地人，不太会坑自己家乡人。

反倒是那些纯刚需项目，上市的是价格敏感型产品，只要价格略低市场价，便会有一大批追随者。

当产品有严重硬伤，或是市场极差、需求市场不旺时，资金链就会相对脆弱。

第三，是战略布局。

假如你要买的是品牌楼盘，那需要看下该开发商品牌的楼盘分布。

分布在哪些城市、哪些地段，说明有不同的战略部署。

举个例子。

前年上海有一家香港某公司开发的项目很火。

这家公司以豪宅起家，在外地开发多个项目。前年项目又是在上海的**个。这种楼盘，几乎可以闭眼入。

因为从战略上讲，该开发商已在全国树立了好口碑。首次进入上海，一般都会倾全公司之力打造。

所以，除非发生不可抗力，烂尾的概率是极低的。

如果实在担心，大家还可以优先买现房。

毕竟能一口气做到全现房销售的开发商不多，说明资金实力雄厚。对购房者来说，也是眼见为实。

03 写在**后

买房，从来不是一件简单的事情。

如果想买好的房子，必须要做足方方面面的攻略。

但这些经验并不是小道消息，或是从三姑六婆嘴里听到，更多需要寻找专业人士帮忙。

买房，**忌冲动。

毕竟，冲动是魔鬼。

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房地产烂尾业主怎么办，房地产资金断裂造成的工程停工，业主怎么办

**近随着某大、某福等房地产大亨的暴雷，其他部分房地产商资金链的断续，很多买了房的业主们会担心，如果所购买的小区房产公司破产了或者资金链断裂了，且小区的房子销售完了，会不会烂尾，交不了房啊等实质性的问题，其实啊这真是实质性的问题，买房对于上班族和普通工薪家庭来说是**大的经济支出了，如果出现自己所买的项目出现房产公司暴雷，资金链断续，项目停工了，大家先不要着急，我给大家分析一下，我所在城市就有一个类似这样的项目，这个项目房子都售罄了，房地产公司的资金链断了，目前项目属于停工状态，像这种房子销售完了的项目，其他房产公司也不会接手，房子的大部分销售款已经被上家房地产公司拿走了，像这种情况的业主先不要着急，先去政府相关单位咨询一下预售监管资金还有多少，查完数额以后，找个专业人员做个统筹预算，核算一下剩余的预售监管资金够不够完成未完项目以后的施工，如果够了，业主们就放心吧，政府部门会在房地产公司彻底不能解决资金问题给此项目复工交工的时候，把此预售监管资金使用到此项目上，以此保证此项目的交房，但是交房时间会延迟，不过话说回来，只要能交工，晚点就晚点吧；但是要是预售监管资金不够此项目后续的施工款项的支出，那就有点麻烦了，如果像这种情况，这就要所有的业主做个选择题了，选择一：业主选出代表汇报政府请政府组织协调，核算一下后续需要多少资金能让此项目交工，核算出来的金额平摊到所有业主，那业主就要多出一部分资金了，选择二：所有的业主联名起诉地产公司，看看他还有没有资产抵押变卖，用变卖的资金用来做后续项目施工款。

不过两者都比较困难，而且周期都不会太短，所以啊现在这个时期买房需谨慎。