来源:烂尾楼作者：厍祺祥 时间：2022-08-03 19:07:40浏览62次
作者：赵志疆
云南昆明的“别样幸福城”确实对得起这个名字——幸福这种美好的期盼，一旦“别样”，不免令人五味杂陈。
不久前，“别样幸福城”4号地块的业主卯先生和妻子搬离阴暗潮湿的地下室，住进明朗透风但危险重重的烂尾楼顶层。据悉，**近一个多月有30来户家庭因为失业、租约到期等原因，住进了这批烂尾楼。烂尾楼缺水断电，没有门窗，业主靠电瓶和蜡烛照明、在工地水坑取水、在窝棚搭伙做饭，纷纷过上“城市吉普赛人”的生活。
省吃俭用攒钱买房，原本是为了改善居住条件，但因为楼盘烂尾，业主们买到的却是无边等待和无尽麻烦。辛酸遭遇之外，他们承受的心理落差和生活压力，是外人所无法想象和体会的。
当此之时，开发商和监管者又是一种什么样的态度？答案是，他们在等着业主“自救”。开发商贴出告示，“公司也希望与你们一道积极想办法，共同努力实现早日复工，并参照别样幸福城5号地块自救模式推进复工和交房工作。”云南省住建厅一名周姓工作人员表示，“楼盘烂尾，根本的原因是资金链断裂了。在这种情况下，业主与其把钱拿去租房，还不如凑钱自救。”依开发商的意思，烂尾楼起死回生的关键原来在于业主，开发商只是“一道积极想办法”。更令人大跌眼镜的是，如此荒诞混乱的逻辑竟然得到了住建部门的确认。问题在于，如果大家对开发商有信心，又何必迎难而上采取“自救”？
按照相关法律规定，开发商因为经济实力、手续违法等原因不能如约交房，应该向买方支付违约赔偿金。根据合同约定，“别样幸福城”4号地块应于2015年5月交房，但却烂尾至今。现在不要说违约赔偿金，就连业主能否顺利住进自己买的房子，都要视自救的意愿和能力而定，岂不是咄咄怪事？业主既要掏钱买房，还要自救收拾烂摊子，如此一来，到底还要开发商干什么？难道开发商只“开发市场”，不履行合约吗？
现状似乎确实如此。涉事开发商体量不大，胃口却不小，通过挪用房屋预售款开发新楼盘的形式一举拿下昆明当地多家楼盘，而楼盘无一例外陷入了烂尾泥潭。按照常理，只有工程竣工验收之后，楼盘预售款才会全部进入开发商账户，这是避免“空手套白狼”的关键。但据业内人士披露，在昆明“预售监管几乎不存在”。监管松懈的一个重要原因，在于昆明早年因为造城运动导致楼盘项目激增，各路开发商蜂拥而上、泥沙俱下，由此造成的结果是，昆明市场上的烂尾项目一度高达40多个。
每一栋烂尾楼的背后，都有着很多有家不能回、有理无处说的购房者。然而，他们不仅得不到应有的补偿，甚至连维权都成为一种罪过——因为频繁向各级政府和住建部门反映情况，业主们一度因涉嫌扰乱公共场所秩序被行政拘留。虽然**终冒着危险、迎着不便住进了本该属于自己的房子，但是，当地街道办、派出所、开发商和物业纷纷贴出告示，要求他们搬离烂尾楼。 好不容易买了新房，既不能入住，也不能抱怨，甚至就连自认倒霉住进烂尾楼都不行，那些业主到底应该怎么办？
当开发商和政府部门将业主“自救”作为唯一出路的时候，对于业主来说其实是“自残”。因为开发商违规操作、监管部门失职懈怠，业主已经蒙受了巨大损失，将业主众筹善后美化为“自救”，分明就是对他们的二次伤害。
报道中提到，针对政府前期所做工作和自救方案的可行性，相关负责人表示：“现在区委区政府已经专题进行研究，但是具体工作不便对外透露，主要考虑是担心影响下一步处置工作。”实际上，相关善后工作的秘而不宣，才是“影响下一步处置工作”的核心因素。造城运动盲目快速扩张的“因”，造成了遍地烂尾楼的“果”，政府部门和开发商到底扮演了什么样的角色，承担了什么样的罚则？将一切不良后果强加于业主身上，要求他们自行收拾烂摊子，这难道就是当地处理烂尾楼的“独门秘籍”？
“现在我们累了，不想闹了，就让我们住在自己的烂尾楼吧。”业主卯先生的愿望卑微到了极致。这种心灰意冷的态度，无疑是对相关部门极大的讽刺——民生之痛即是监管之耻，如果不能给业主一个说法，如何对得起“幸福城”这个光鲜的名字？（赵志疆）
购买烂尾楼三年
业主终于自救成功接新房
对于壹号广场B区A3-3栋的业主们来说，5月16号是个好日子，在购买了烂尾楼三年多后，经过大部分业主齐心协力的筹款自救，他们终于接房了。
2016年吴女士购买了壹号广场b区A3-3栋的一套房子，期间由于各种原因，开发商所承诺的交房日期一拖再拖。在拖了近两年后，吴女士参加了"业主自救"。**近业主自救小组通知，房屋工程基本完工，可以接房了。
业主吴女士：“前面我就觉得这个房子可能没有希望了，今天我接到钥匙，我很高兴，我盼望已久的房子终于到手了。拿到钥匙那会儿，我很激动，我觉得这次自救值得。”
说起这次自救，业主们感慨万千。从**初的被动等待，到后来的主动出击，自救小组组长张先生说，自己光找开发商就不下数十次。
自救小组组长 张先生：“我们前后真正的在开发商办公室开会就达到17次之多。实际上，这还不包括之前通知开发商和业主工作，开发商刚开始在自救这一块还是有点不配合，但是**后经过我们的努力，他们还是配合得相当好。”
在得到开发商和辖区街道等部门支持后，业主们开始筹款自救。**终整栋楼114户中有58户业主参与到了自救中。不过自救过程依然一波三折，业主们普遍担心，如果筹款达不到工程开工所需的**低额度，那么先筹钱自救的人会不会再一次遭受损失呢？在业主们集思广益，决定制定"筹款退出机制"。
自救小组组长 张先生：“退出机制有了之后，就避免了前期我们业主筹的款 如果到**后凑不够，那么前面的人也可以放心的把钱凑进去，如果**后凑不够650万，我们原路退回所有款项。大家就没有后顾之忧，也让大家有了双保险。”
在各方面的努力下，**终业主们筹到了690万元工程款，完成入住所需的内外及公共区域装修、楼内水电和基本配套设施的建设，自救成功。
自救小组组长 张先生：“我们下一步，还有正电，也就是居民用电这一块，还有消防和天然气这块没有解决，还要办房产证，我们就希望能够有关部门能给予我们一些帮助。”
业主“自救”成功接房
用电等问题仍待解决
业主们终于接房了，但他们的自救之路并没有结束，为了能真正安心入住，他们依然在努力着。
5月16日，在等待了三年之后，壹号广场A-3栋的全体业主，接到了自己的房子。业主们在喜悦的同时，也感叹这一切来之不易。
业主 吕先生：“不容易啊，我的房子在2015年就签了购房合同了，这几年都往这里走，看看这个房子有没有建好，有没有复工，一直盼着它能够早一点复工，交给我们 。”
业主 杨先生：“我们**起码走出了**步，我们拿到钥匙，我们可以开始装修我们自己的房子 。”
和吕先生一样，大部分业主在2015年、2016年就交了购房款。他们说当时A-3栋主体已经完工，开发商承诺2017年5月1日就可以交付，但没想到的是，直到2018年工程也没有什么进展，随后开发商彻底宣布烂尾。2019年初，等待已久的业主们决定自己筹款，展开自救，找施工公司完成剩下的工程。
壹号广场A-3栋自救小组负责人 业主 沙女士：“组织了70多家，**后决定自救的，交款的是58家。其实我们这栋在筹款的过程中，还是非常团结的，我们只用了一个星期的时间，就筹够了650万，而且还超出了，筹到了690多万。”
带领业主自救的沙女士说，筹集到的款项，很快用来进行了外围土建工程、地面硬化、大堂及过道装修、绿化等。
壹号广场A-3栋自救小组负责人 沙女士：“原来这个地砖是没有的，还有墙面的墙砖，顶上的吊顶，这些灯，全部都没有。包括这些应急装置，还有这个通风井，消防设备也是空着的，什么都没有的。”
经过半年多的施工，5月15日A-3栋的公共部分完工进行了验收，今后的维护和管理已由物业公司接手。
壹号广场A-3栋自救小组负责人 沙女士：“在这里也是要感谢所有这些部门给予我们的大力支持，水是**快接通的，电还是属于临时用电，还没有接通正式的居民用电。还有天然气也还没有解决。消防验收是我们等待解决**大的一块，还有就是办不动产证。”
沙女士说面对还未解决的这些问题，业主们已无力筹钱，因此他们也有很多担忧，只希望开发商遵守承诺，解决后续问题，帮助他们早日安心入住。
壹号广场A-3栋自救小组负责人 沙女士：“接下来还是希望政府能够给到我们一个指引，给到我们一个支持和帮助。”
记者：段昊廷、秦琨杰、林玲、王驰远
编辑：董燕萍