来源:烂尾楼作者：皋未央 时间：2022-08-05 08:02:45浏览60次
很多人都知道，对于延期交房或烂尾楼，作为业主，越早发现，越早维权，效果越好，尽量避免开发商把钱都转移走了，或者被执行了。就像我曾经做的光耀?集团在天津静海的一个案子，开发商在那个盘烂尾之前先通过总包转移了一个多亿的预售房款。
而很多楼盘在延期交房或者变成烂尾之前，其实是有一些很明显的迹象的，关键在于咱们业主是否真的在关注施工进度。比如，当一个盘突然停工了三四个月或者虽然没有停工，但是稀稀拉拉没几个人在干活。
这些都是很典型的征兆，一定要注意立刻做以下四件事：
1.立刻和开发商及现场施工人员沟通。两者沟通的内容是有所侧重的，和开发商沟通的时候，重在询问为什么停工或人员很少，能不能准时交房。而和施工人员沟通时，重在询问是否存在拖欠工资，上工的人有多少，能不能满足现阶段的施工需要。
2.立刻核实自己所付的房款，和银行发放的贷款是不是到了专门的预售房款监管账户。切记，这个账户是开发商名下的，专门用于这个项目的，独有的监管账户。一般在合同里有监管账户的约定，保险起见，还可以到住建部门去核实。如果**终发现房款没有到监管账户，那说明开发商极可能已经把房款转移走了，已经脱离了监管。
3.立刻到预售房款监管部门调取这个项目的预售房款总额，实际的使用发放情况，以及余额，一方面核实是否存在挪用预售资金，另一方面可以判断下监管账户还剩多少钱。
4.一旦发现开发商存在转移预售房款的情形，不论是否已经复工，都要立刻向监管部门提起违法查处，要求相关部门立刻进行调查处理。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，简单来说，就是商品房预售，现房还未建成。那么，期房是谁发明的？国家为什么不取消期房？烂尾了业主怎么办？
一、期房是谁发明的？
香港富豪霍英东。霍英东在香港几乎是家喻户晓，他为中国的体育、经济、慈善都做出了巨大的贡献。不过很多人不知道，期房这个制度就是霍英东发明的。
二、国家为什么不取消期房？
原因一：目前我国大部分房地产公司在建造房子的时候，手上的资金都不是特别的充足，所以会跟银行办理贷款，如果说国家取消期房，那么对于银行来讲，在较短的时间内可能没有办法收回放出去的贷款金额。
原因二：取消期房会让房地产资金回笼时间周期变长，这就增加了建造房子的成本，因此房地产公司在销售房子的时候会增加房屋的销售价位，这在无形当中会给购房者带来一定的购房压力。
三、期房烂尾了业主怎么办？
1、找开发商协商解决
期房烂尾了购房者可携带相关合同以及资料与开发商进行协商，虽然期房烂尾但房贷还是要继续还的，业主也可起诉开发商，要求解除购房合同，并支付首付款违约金，或诉讼开发商继续履行商品房买卖合同，为房主办理房屋产权登记，同时支付办证所需税费。
2、向法院起诉
如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。
2、找政府部门求助
当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限内企业集资或者引入合伙人，前提是这个工程是合法开发的。
（1）缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
（2）违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
（3）触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。
（4）关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
三、期房的优势和劣势
1、优势
（1）优惠力度大
期房在开发之初销售是开发商为了募集资金的一个渠道，为了吸引购房者，在期房的销售中，开发商都会在价格上有较大的折扣。
（2)房源好
购买期房可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。由于购房者买的是未竣工房屋，销售工作刚刚开始，开发项目所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大选择余地。
2、劣势
(1）不确定因素较多
开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。此外，购房者仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，会承担一定风险。由于购买期房时，购房者看到的是户型平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商情况。如果交房后与开发商宣传存在差距，会给消费者带来损失。
（2）交房时间晚
从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，其中消耗的时间成本往往给购房者带来压力。
总的来说，期房有优点也有缺点，大家在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。注意约定不动产权证书的办理时间，进行实地考察。